【息賺】港英REITs息率和味啱收息族

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【Now財經台】美國房地產信託基金(REITs)有回升跡象,但市場之前擔心商用地產按揭債劵CMBS破產,呢方面嘅憂慮又解決到未?新科技相關房託同傳統地產REITs比較,派息嘅分野係咪好大? 安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指,上周SPDR房地產類ETF(XLRE)跌咗2日,好明顯係炒作特朗普(Donald Trump)上台就會加息或減慢減息,周五(8日)已經反彈,1年已經升咗27%。CMBS拖欠率中,只有寫字樓嘅不良率不斷上升,反映只係寫字樓單一弱勢。佢又話,美國FTSE NAREIT房地產REITs中,只有約3.65%係純寫字樓嘅房託,反而好多新科技板塊都超過10%,包括數據中心、工業、發射塔,連醫療板塊都超過10%,XLRE中約40%股份都係與新科技股相關。Victor續指,美國、澳洲、英國都處於息率高原期,澳洲及美國嘅REITs指數以一年計升約30%,但英國就冇太大升幅。佢建議,想買房託嘅投資者,想追新科技股,就可以直接買科技股。若以收息為主,英國房託及本港房託都值得留意,因為派息率遠遠高過美國及澳洲。
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