受制於全面撤辣後，發展商爭相劈價出貨，小陽春提前結束，樓市氣氛回到原點。近期樓市氣氛薄弱，有新盤堅持高溢價開售，結果首日零成交。有願意減價出貨的，銷量則視乎割價幅度才能確保。原本打算撤辣後略為減價吸引買家測試水溫，卻演變成了真實的大減價，局部地區出現大規模劈價。未上會的業主擔心估值不保，而二手業主則叫苦連天，直接封殺了賣樓的出路。既然銀行不追收差價，他們唯有繼續自住。未來，凡有新盤出現的地區，這種情況將再重演。 位於長沙灣昌華街的「恒珀」，是由恒和珠寶旗下恒和地產發展，該單幢樓項目僅提供42個單位，實用面積介乎262至462平方呎，適合首次置業者。上月尾，發展商突然推出首批30個單位，以先到先得方式發售，折實均價每呎18,700元，比同區二手樓「大四喜」高出20%。一房單位最平513萬元，兩房單位最平近800萬元。 儘管發展商稱開價「貼市」，但首日零成交收場。環境質素是其中一個原因，因為「恒珀」主要景觀朝向西南的長沙灣道，既多車嘈吵，周邊又有重建項目。 包括樓盤正前方的深水埗運動場在內，屬於市建局重建範圍的一部分。樓盤毗鄰的長沙灣體育館，日後將拆卸並搬遷至現時深水埗運動場位置，將興建政府、機構或社區設施，核准高度為100米，將影響樓盤景觀。長沙灣體育館現址則會重建為住宅項目，高達140米，將興建830個住宅單位。「恒珀」A室主人睡房景觀將被削去。 環境質素欠佳，但若價錢公道，也不至於首日零成交。之後發展商透過增加優惠，由原本最高折扣16%及代繳從價印花稅，擴大至最高30%折扣。原本一房最平513萬元，現在428萬元入場，終於售出十多個單位，證明現今一手市場價錢決定一切。 堅持高價導致滯銷，割價成為唯一出路，但銷情還需視乎劈幅。劈價過深會帶來後遺症，早前入市的業主未收樓前，身家已大貶值。啟德跑道區的新世界及遠展合作的「柏蔚森」，開出了同區新低呎價17,189元，比之前的「Miami Quay」及「啟德海灣」低23%及10%，之前入市的業主未入伙已成為炮灰。 「黃金海灣‧意嵐」以低價吸引，首批139個單位，扣除最高12%折扣，即供均價每呎9,988元。開放式入場單位184.2萬元，早前已減價至11,000多元的「凱和山」、以及劈價16%開售、被發展商稱為「深水炸彈價」的「飛揚二期」，「黃金海灣‧意嵐」一開價，上述買家也即時坐艇。 連鎖效應導致當日炒作屯馬綫全綫通車，位於屯門的「上嵐」受挫，當日以18,000多元呎價開售，但大部分買家高追後，發展商突然大幅劈價40%推銷餘貨，部份單位劈足一半。500多萬元的一房，現在200多萬元即可入場，二手業主受影響深重。一手盤劈價，引發發展商互相競爭，二手業主則陷入蝕讓困局，封鎖了賣樓套現的後路。即使銀行未追收差價，但業主只能自住，換樓意欲蕩然無存。 全面撤辣後的新盤市場，發展商原以為用適度劈價激起銷情，卻演變互相壓價，爭相出貨，開價一浪低過一浪，成為2024年下半年新盤開售的主旋律。未來凡有新盤出現的地區，這種現象可能持續。 下半年，新地有機會推售西貢十四鄉項目，項目提供近萬伙，其中1A期有781個單位。其定價將影響從烏溪沙迎海到銀湖天峰，乃至整個馬鞍山的二手市場。同時，信和在康城站臨海的13A期1,284個單位亦有機會推出，會否比「Seasons Place」更便宜，間接證明「今日低價、明日高價」的說法，其定價將影響整個康城站上蓋的樓價走向。