四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄15宗，按周升一倍，屬於3個月以來的新高，代理表示，近期一手市場未有全新盤推售購買力回流二手市場，臨近年尾，業主願意讓步擴大議價空間，市場以用家為主，遇筍盤亦願意入市，部分大型屋苑成交速度也明顯有所加快，例如珀麗灣，上月全月錄得15宗買賣，但本月首7天已錄得5宗成交，平均呎價約10342元，屋苑最新售出1座高層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，成交價550萬元，呎價10338元，原業主於2004年6月以236萬元一手買入，持貨20年，帳面獲利314萬元，單位升值1.3倍。持貨年期長必然可以大賺，但大部分新發展區半新盤都逃不過蝕讓命運，重災區之一的白石角屋苑嘉熙上月3宗成交之中，2宗屬蝕讓，當中10座高層D室，502平方呎2房戶，成交價660萬元，呎價13147。 原業主於2018年7月以993.5萬一手買入單位，現轉手帳面蝕333.5萬元，即約33.6%；同區的海日灣II，614平方呎2房戶，以740萬元成交，呎價12052元，原業主持貨3年，帳面蝕100萬元，他在2021年以844萬元購入單位，持貨3年，帳面貶值約12.3%。馬鞍山泓碧上月所有成交全屬蝕讓，當中有1房戶蝕逾3成離場之餘，造價亦再度跌穿「4球」，現時約9成放盤屬蝕放，有業主放售僅半年，即劈價100萬元，蝕幅最大為18座低層B室，跌幅32.4%，實用面積271平方呎，1房間隔，成交價390萬沽出，為同類單位相隔3個月後，造價再次跌穿400萬元水平，呎價約14391元，據悉原業主於，2019年9月以577萬元入市，持貨5年蝕187萬元。 延伸閱讀: 更多樓市影片  28Hse App