泛海國際旗下的洪水橋滙都II推出首批81伙，都將於本周六發售，全數位於第6座，涵蓋1房至3房，實用面積299至535平方呎，折實售價309.6萬至562萬元，呎價9528至12584元。由於樓盤處於數面環樓的格局，不同方位的景觀也沒有太大差距，因此同層單位的呎價都沒有太大分野，整體平均呎價10418元，較第一期平24%，減價的幅度都比同期大市約16%跌幅更高，明顯反映發展商的心態「要錢唔要貨」；另外估計都要靠新一期，以低價造勢，才可以逐步推動第一期的成交；回顧上一期的銷售，現時只是售出約408伙，佔全期約65%，假設第二期銷量好，對於上期餘貨銷售也有幫助。 此外上星期也跟大家簡單分析過，其實第二期的景觀整體都比第一期遜色，變相開價除了要考慮樓市下滑的因素，景觀上都要扣分。泛海國際執行董事關堡林表示由於滙都I和II位置不同，呎價不能直接做比較，指今批的價錢是「直逼居屋價」，又指項目有加價空間，但將來加價條件有多大呢？先對比洪水橋三年前首次推出的#LYOS，首批均價逾1.5萬元，比滙都II貴達33%，項目於今年年中則曾經大劈價3成，現時已售出單位的呎價，最低約1.36萬元，都比滙都略貴。再對比樓盤附近一些年輕屋苑的二手成交呎價，滙都II現時則算是以市價推盤，整體都是約9000至1萬元的水平，估計滙都未來的加價幅度，最多只有約10%至20%的調整空間。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App