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日出康城GRAND SEASONS，前晚首輪開售138伙，根據成交記錄冊，單日售出約21伙，即約15%，而這次發展商推盤的策略都與同期其他新盤不同，在人人都積極減價的時期，則選擇原價加推，折實平均呎價14773元，比上兩期的SEASONS PLACE、PARK SEASONS貴約4%，這個上年整體銷售最好的新盤項目，今年出師不利，都值得觀望發展商會否為了散貨，而下調即將推出的單位的樓價。 雖然二手私樓樓價已經跌至8年前水平，但未補地價的居屋，居然可以逆市大賺。近期最矚目的可謂天水圍屏欣苑，最新有於2018年，樓市高峰入市的單位，轉手賺160萬元，單位升值82%，為B座中層26室，實用面積376平方呎，2房間隔，未補地價的成交價為355萬元，呎價高達9441元，相當於新界西近期全新盤呎價。回顧原業主於2018年10月的買入價，只是195萬元，呎價約5186元，樓齡較舊的居屋沙田康林苑，有單位售價創屋苑同類面積的單位近2年的新高價，為A座高層4室，實用面積554平方呎、3房間隔，未補地價之下以375萬元售出，呎價6,769元，原業主早於1990年1月，以44萬元買入，持貨35年，升值7.5倍，大賺都是理所當然。 延伸閱讀： 更多樓市影片 28Hse App