馬鞍山迎海、銀湖.天峰|2房戶由高位直插近「2球」
施政報告在10月25日發表,馬鞍山的二手交投,在上月開始略有回升,錄約43宗,按月上升1成半。本月首10天暫時錄約20宗成交,不過量升價不升,市場仍以減價成交作主導。今集參觀的迎海及銀湖.天峰放盤,放售了一段時間,期間也曾減價,現時分別叫價800萬及820萬元。
第一個放盤在迎海第1期1座中層A室,為2房連儲物室間隔,以叫價800萬元,實用面積496平方呎計,呎價16129元。一進單位便是長形大廳,約160平方呎,可以明確區分客飯兩廳,一手原裝的木地板,加上露台設計,整體裝修尤如時下的新盤。同類單位在2021年的樓市高峰期,曾經作價890萬元,近日的成交價已較高位,跌近200萬元或1成。不過銀行對單位的估價則介乎740萬至752萬元,業主雖然曾減價,但以目前這一口價800萬元去計,仍較估價至少高出百分之6。
第二個放盤在銀湖.天峰3座中層G室,雖然大於迎海該放盤,有556平方呎,但不設儲物室,為純2房間隔,業主開價820萬元,呎價14748元。經過玄關才來到大廳,不計玄關,大廳約180平方呎,已擺放家具,因此買家參觀時,也可得知真正生活上來,可用空間有多少。只計飯廳,空間也不小,現時業主擺放4人餐桌後,兩方牆身對出也有足夠空間擺放不少儲物櫃,適合一些需要大量儲物空間的朋友。同樣望內園景的2房單位, 高峰期曾作價938萬元,業主現時開價820萬元,雖然已較高位回落逾100萬元,但銀行對單位的估價卻更加保守,介乎775萬至782萬元,跟叫價仍相差約百分之4。
配套方面,兩個屋苑非常接近,迎海連接著的迎海薈,規模不算大,主要也是一些餐飲食肆,不同菜式也有,也有超級市場,以及售賣日用品的零售商店。再不走至烏溪沙站的另一方,會有多一間超級市場,以及零售舖頭,這裡還有街市,供應新鮮蔬果、魚類、肉類,基本生活需要也可滿足得到。
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