《本地樓市》中原陳永傑：差估署樓價指數連跌5個月 減辣對樓價作用仍待觀察

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差估署數據顯示，9月份本港私人住宅樓價指數報332.1點，按月跌逾1.7%，連跌5個月，為近6年半以來最低。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，本港樓價短短兩年累跌16.48%，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政報告》推出多項救市措施。 他認為，由於目前利率高企，市場更預料下月美國聯儲局可能會再加息，外圍經濟疲弱，加上今次只是減辣，而非全撤辣，故減辣對市場的實際刺激作用，如樓價能否止跌回穩，尚有待觀察。事實上，減辣後仍有一手樓低價開售，香港仔新盤呎價更低至1.5萬元，創港島區近8年新低，可見發展商未敢加價，而二手市場未見業主反價情況。不過，減辣後有買家加快入市，10月首24日，一手市場錄約179宗成交，但減辣後兩日已有53宗，平均每日約26宗，較減辣前平均每日只約7宗，急升2.7倍。 租金指數方面，據差估署數據，9月私人住宅租金指數升至186.3點，按月升0.65%，連升8個月。陳永傑稱，受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，帶動本港住屋需求，加上部分買家觀望後市紛轉買為租，令租金走勢跑贏樓價，全年租金升幅料約一成。(sl/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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