中国房地产市场跌势加深 政府或须采取更多支持措施

Bloomberg

【彭博】-- 中国10月住宅销售和房地产投资的萎缩程度双双加剧，跌幅加深可能会促使政府采取更多措施来提振深陷困境的房地产市场。

国家统计局周三发布的数据显示，2023年前10个月房地产开发投资下降9.3%，1-9月为下降9.1%。接受彭博调查的经济学家之前预测为降幅持稳于9.1%。

1-10月住宅销售同比下滑3.7%，降幅较今年前9个月的3.2%加深。

国泰君安首席经济学家周浩表示，显然房地产行业仍然是经济的薄弱环节，在可预见的未来需要进一步支持。

据彭博新闻社此前报道，中国政府据悉拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元人民币，以期能助力稳定低迷的房地产市场。知情人士称，中国央行考虑通过专项借款、抵押补充贷款(PSL)等政策工具，分阶段通过政策性银行提供中长期低成本资金。

经济学家们在讨论这一计划的潜在影响。虽然中国央行曾在2014年至2019年期间使用过PSL工具，主要目的是通过政策性银行提供资金来支持棚户区改造项目，棚改项目曾帮助扭转了当时房地产市场的低迷局面，但也加剧了三四线城市的房地产泡沫。2015和2016年住宅销售额分别猛增17%和36%，一改2014年下跌8%的局面。

由于新计划的细节仍不明朗，一些经济学家表示影响可能不及之前。这是因为新计划将主要在中国的一些大城市实施。法国巴黎银行首席中国经济学家Jacqueline Rong表示，这些城市在整个房地产市场所占的份额要比小城市低得多。

她周三接受彭博电视采访时表示，城中村项目也可能更难执行，需要更长的时间才能完成。

恢复信心

可能需要采取更多措施来恢复购房者对市场的信心。

野村控股首席中国经济学家陆挺周三在报告中表示，房地产复苏的最大障碍是低线城市有大量预售但未完工的住宅，中国政府料将最终需要拿出大力度的资金来填补巨大的资金缺口以及确保预售房的交付。

通过一些其他迹象就可以看出房地产市场的持续困境给经济其他领域带来的影响，今年以来水泥产量下降1.1%，平板玻璃下降7.6%。中国的挖掘机销量也继续疲软，2023年前10个月下降了43%。

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中国将于周四公布10月住房价格数据。

原文标题China Property Slump Deepens as Beijing Mulls More Stimulus

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