6新盤3500伙醞釀出擊
油塘新盤搶先劈價引出市場購買力後,其他發展商亦重整旗鼓策劃推盤。據統計,9月有6個樓盤共涉逾3,500伙醞釀出擊,項目地點分布各區,主打上車盤的大屋苑,以至豪宅盤都有,並以天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期項目YOHO WEST規模最大。
自第三季以來,推出的新盤集中在九龍區,而情況有望於本月扭轉。新界西北兩個全新盤已於上月底公布命名,並展開軟銷,其中包括新鴻基地產(00016)及港鐵公司(00066)發展的YOHO WEST,涉及伙數達1,393伙,屬於過去兩年整體市場單一期數規模最大的項目。
該盤以鄰近天榮輕鐵站為賣點,提供中小型單位,樓花期約一年。新地早前指,正準備樓書及示範單位,有機會本月底前開售。
同樣主攻大眾化市場的新界盤,路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山亦伺機而動。項目由4座住宅大樓及14座洋房組成,共提供693伙,戶型涵蓋開放式戶至四房間隔,主打兩房戶,預計關鍵日期為明年6月。
據悉,該盤已獲批預售,有望短期內上載樓書,並隨即部署推售。事實上,掃管笏及附近新盤林立,該盤為繼今年3月推出的飛揚第2期後,同區半年內的全新供應。發展商預告,項目將以市價推售。
啟德海灣擬推1017單位
另一矚目大型項目,要數到嘉華國際(00173)與其他發展商合作的啟德海灣,項目分兩期發展,籌備率先推出涉及1,017伙的第一期,主打的兩房戶佔約六成。樓盤坐落於啟德跑道區「海灣半島」,預料部分單位可享有海景。項目於去年7月已批預售,有機會隨時推售。
維港滙II三房呎售3.2萬
同期亦不乏豪宅項目。華懋集團旗下位於港島薄扶林域多利道、斥資近6億元的翻新項目VICTORIA COAST,提供實用面積逾1,300方呎的大單位,戶戶向海,一梯僅兩伙,全屬兩房戶及三房戶。
另方面,颱風襲港關係,9月新盤市場於昨天才「開齋」,信和置業(00083)等4大發展商的西南九龍維港滙II,昨以2,376.3萬元沽出2座29樓B室,實用面積741方呎,呎價約32,069元,創該期數三房呎價新高。
此外,信置、嘉華及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III昨亦售出一伙,為項目3B座29樓F室,實用面積451方呎,以756.9萬元售出,呎價約16,780元。過去兩日市場僅錄4宗一手成交。