龍床盤菁雋｜業主持貨4年只賺約22萬元

多間銀行在月初加息，加上花旗研究報告預料，本港樓價將於第2季回調，直至第4季下跌百分之7， 抵消今年第1季的升幅，樓市去向未明，買家入市態度再次變得審慎，過去周末的一、二手成交量，也要下跌，先看一手市場，過去星期六、日，錄得約66宗成交，按周大跌6成3。

最多成交來自何文田瑜一．天海，項目在過去周日展開首輪銷售，開售90伙 售出48伙，佔開售單位5成3，當中A組時段沽出15個單位，成交金額最高的，是一間3房連平台特色戶，涉資逾3100萬元，另外 主打1000萬元以下物業的，粉嶺One Innovale Cabanna，也有5宗成交。

而新地旗下的白石角，University Hill 2B期，繼沽清兩輪開售單位之後，發展商乘勢追擊，在本周三展開第3輪銷售，並將部分單位加價。其中優景閣一間546平方呎的3房單位，5月初時定價約1075萬元，事隔不足1個月，最近價單顯示，樓價已加至約1188萬元，加價幅度達1成。

轉看二手市場，由於新盤繼續為樓市焦點，加上二手業主收窄議價空間，令二手成交量持續在低位徘徊。根據四大代理行統計，十大屋苑在過去周末成交量，按周全線下跌，交投量不足5宗。

有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，也錄得二手成交，實用面積134平方呎，成交價為246.8萬元，呎價18418元，原業主以2019年以222.2萬元購入，持貨4年，扣除使用後，帳面只賺約22萬元。

延伸閱讀：

* 更多樓市影片

* 28Hse App