重陽長假 | 瑞銀施政報告發表前夕發報告 市場低估北部都會區開發速度 人口需流入300萬才達政府目標

行政長官李家超星期三(25日)發表任內第二份《施政報告》,瑞銀發表實證實驗室報告,指市場低估「北部都會區」的開發速度,認為香港未來農地回收節奏加快,而寫字樓將面臨數十年供應過剩的挑戰,以及市中心商場市佔率下滑。

過往市場認為政府計劃的開發速度較慢,但報告指出,此次可能有所不同,因為協商期長、官僚作風、土地補地價等主要障礙已經解決,政府計劃到2024年完成(北部都會區)規劃,到2027年啟動所有收地程序,並於2032年完成所有土地平整和40%的新增住宅單位。

瑞銀報告又稱,根據政府的城市規劃大綱,2042年人口需達到1000萬,考慮到未來將會有50.4萬人的自然流失,即代表期內人口淨流入300萬人才能達標。

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