譽林開價|中原陳永傑:首批30伙劈價作招徠 折實最低呎價更時光倒流7年前
由永義國際(1218)發展的何文田現樓新盤「譽林」今日(31日)突擊公布首張價單,涉及30伙,如買家選用「90天付款計劃」,扣除最高折扣10%及家具折扣優惠,單位折實售價由529.65萬元起,折實呎價由17,909元起,折實平均呎價20,936元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「譽林」首批30伙定價比年中同區新盤低逾兩成,亦比同區單幢一手貨尾有近32%的折讓幅度。項目首張價單折實最低呎價單位更低於2萬元,屬區內罕見,呎價時光倒流7年,對上一個要追溯至2016年皓畋,當時首批單位折實最低呎價僅16,008元,可見「譽林」價錢極具競爭力。
他指,發展商面對現實,首批單位以劈價作招徠,爭取客源,加上項目已屆現樓,吸引力十足,料銷情熾熱。
陳永傑稱,自新一份《施政報告》正式出爐,樓市落實「減辣」後,後市方向明確,買家置業信心轉強,發展商亦紛紛推盤,並以低價搶客,務求貨如輪轉,料一手交投量回升,估計11月全月一手成交量可達1,000宗。
較同區二手近期呎價低最多19%
據代理提供資料顯示,何文田二手屋苑如傲名、君頤峯、加多利軒及天鑄近期實用呎價分別約25,847元、25,202元、22,348元及21,664元;「譽林」首批折實平均呎價20,936元,相比之下低約3.4%至約19%。
「譽林」位於九龍窩打老道93號,設1座住宅大樓,提供56個住宅單位,單位間隔涵蓋開放式、一房至三房戶及特色單位,實用面積由260至2,597方呎。項目現樓示範單位將設於6樓及15樓,即日起上午11時至晚上7時開放予公眾參觀。