荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988 (另有本日最新成交)

荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988

美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿表示，該行新近促成荔枝角昇悅居8座低層D室，實用面積491平方呎，2房間隔，新近以$785萬易手，實用面積平均呎價約$15,988。

據了解，原業主於2014年10月以$545萬購入上述單位，持貨超過8年時間，帳面獲利$240萬，單位升值44%。

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屯門屯門市廣場議價$17萬至$433萬沽出

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，最新該行促成屯門屯門市廣場2座中層D室，實用面積約325平方呎，2房戶間隔，單位先前以$450萬放售，及後獲用家議價$17萬以$433萬承接，實用面積平均呎價約$13,323。

據了解，原業主於2017年9月以$440萬買入單位。

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元朗Yoho Town2房成交價$638萬 升值約4.5倍

美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，該行促成元朗Yoho Town 1座中層C室，實用面積約393平方呎，2房戶間隔，單位先前以$640萬放售，及後獲用家議價$2萬，以$638萬承接，實用面積平均呎價約$16,234。

據悉，原業主於2003年於一手市場以$115.9萬買入單位，持貨20年轉售，帳面獲利$522.1萬，或升值約4.5倍。

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大埔昌運中心1房$1.08萬租出 實用呎租$31.9

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，成交單位為大埔昌運中心1座高層C室，單位實用面積339平方呎，建築面積451平方呎，1房間隔，放盤時開價約$1.25萬，日前議價後以$1.08萬租出，實用面積平均呎租$31.9。

據了解，新租客為一名公務員，業主見租客工作穩定，亦可短時間內起租，即擴大議價空間，達成交易。據了解，業主於2016年以$350萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

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葵涌葵芳閣累減至$498萬易手 持貨不足7年帳面獲利$133萬

美聯物業葵涌-葵涌廣場分行市務經理 (銷售) 陳偉健表示，成交單位為葵涌葵芳閣2座高層D室，實用面積約397平方呎，2房間隔，望開揚市景，單位去年10月以$550萬放售，及後因見美國加息令二手交投減少，而下調叫價至$520萬，及後獲區內上車客再議價$22萬至$498萬易手，實用面積平均呎價$12,544。

據了解，原業主於2016年12月以$365萬買入單位，持貨不足7年轉售，帳面獲利$133萬，期內物業升值約36%。

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馬鞍山翠擁華庭議價後以$940萬易主 賬面獲利約$525萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山翠擁華庭7座高層F室易手，單位實用面積751平方呎，建築面積963平方呎，3房連套房間隔，開價約$968萬，議價後以$940萬易手，實用面積平均呎價$12,517。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2009年以$415萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$525萬離場，單位期內升值約127%。

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大角咀港灣豪庭$558萬獲承接 實用呎價$17,438

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為大角咀港灣豪庭2座低層H室，實用面積約320平方呎，建築面前約477平方呎，2房間隔，向西北望開揚景，原業主以$606萬放盤約3星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價以$558萬，實用面積平均呎價約$17,438，建築面積平均呎價約$11,698。

據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即決定購入單位。原業主於2019年9月以約$600萬購入，是次轉手帳面虧損約$42萬，單位期內貶值約7%

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觀塘凱滙中層2房$2.3萬租出

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，成交單位為觀塘凱滙5座中層F室，實用面積約607平方呎，2房連儲物室間隔，向東北望開揚景，業主以約$2.3萬放租僅3日即獲外區客承租，雙方零議價以$2.3萬承租，實用面積平均呎租約$37.9。

據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即火速決定承租。業主於2019年1月以約$1,119.4萬購入上述單位。

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荔枝角宇晴軒$1.74萬獲承租 實用呎租$38.9

香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒5座高層G室，實用面積約447平方呎，建築面積約631平方呎，2房間隔，向東望山景，業主以$1.78萬放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方經議價後決定以$1.74萬承租，實用面積平均呎租約$38.9，建築面積平均呎租約$27.6。

據悉，新租客為夫婦，鍾情單位位於極高層，而且景觀開揚，故僅睇樓2次後即決定承租。業主於2022年2月以約$860萬購入上述單位。

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北角柏蔚山以月租$4.6萬租出

美聯物業北角柏傲山分行(2)區域經理林文奇表示，該行剛促成北角柏蔚山3座低層F室，實用面積約為884平方呎，3房連套房間隔，單位客飯廳方正實用易擺位，而且房間寬敞，故獲區內家庭租客青睞。若以月租約$4.6萬計算，實用面積平均呎租約$52。

據了解，原業主於2018年7月以約$2,580.5萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2厘水平。

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