至中分析｜搞活夜市 VS 激活樓市｜蔡志忠

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日前財政司司長陳茂波提出搞活搞旺香港夜市，引起社會各界關注及熱議。究竟搞活夜市是指將香港餐廳食肆經營時間拉長一點、將中環蘭桂芳酒吧弄得更旺更熱鬧一些？還是在不同街道設立夜市專用區、或重發小販牌照讓攤販自定夜市地點擺賣？坊間有聲音認為搞活夜市不容易，白天生意不好，晚上經濟如何變好？

筆者也覺得難度的確不小，比如要如何吸引來港旅客在夜市裡消費，讓他們由即日往返變成過夜遊客；怎樣鼓勵本港市民晚上出外消費、吃飯、宵夜，甚至唱K等。筆者認為派消費券是一個好方法，向來港遊客派發晚上8點後使用的消費券，可令遊客停留多一個晚上；再向港人派發本地商店晚上8點後使用的消費券，同樣可以促使更多港人晚上出來花錢。

提議派晚上消費券

自從通關之後，原本以為更多遊客重返，無奈港人卻蜂擁而出旅遊，尤其是一河之隔的深圳，今年7月份港人北上旅遊達468萬人次，可是旅客來港卻只有360萬人次，其中內地客佔300萬人。

輸出旅遊似乎比輸入更瘋狂，原因除了內地經濟不景氣，來港旅客人數及消費力大幅減少；還有一點是滙率問題，港幣升值使港人到內地消費更划算，相反國內遊客以人民幣兌換港元，消費力明顯減弱。

話說回來，若然要搞活搞旺夜經濟，恐怕非花費千億元公帑不可，那也是值得去做的，如錢不夠，港府可以發多幾次債券。然而，還有一招卻可不費吹灰之力振興經濟，就是激活樓市交投，既可讓更多首置者上車，也可帶動各行各業經濟流通。不必花費任何金錢，只需以行政手段，撤銷樓市辣招便可達成。

不過港府不會這樣做，原因本欄前文已經講過，本港首置者認為樓價仍然偏高，供樓佔市民入息的中位數也偏高，這些問題的確活生生存在。筆者同意在目前社會環境下，樓價下跌讓更多首置者上車是好事，遺憾的是，當局未能鼓勵更多港人買樓。那麼如果將搞活夜市與激活樓市作比較，哪個措施比較好？可以說各有千秋，也各有利弊，港府站在首置者立場施政，選擇是寧願多花一些公帑。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠註：專欄作家言論不代表本網立場

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