第一太平戴維斯料明年本港寫字樓租金最多跌5%

AASTOCKS

第一太平戴維斯發表報告指出，本港寫字樓租賃市場面臨著可能加速下滑的不利因素。由於市場需求的萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%。但空置率亦下跌0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建，令租戶尋求其他辦公空間，從而產生搬遷需求。例如香港寬頻和醫院管理局等租戶已搬遷至同一區內。 報告提及，市場繼續以節省成本為目標，九龍倉(00004.HK)、希慎(00014.HK)、花園道3號和恒隆(00010.HK)等業主提供靈活的租賃安排及願意為2,000至4,000平方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外，該些資本還可以轉讓給下一個租戶，為尋求較小辦公空間的企業提供一個極具吸引力的選擇。另外，一些業主還會協助進行翻新工程，而相關費用亦會反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。 儘管整體需求下降，但某些行業在香港寫字樓租賃市場表現出韌性。量化交易公司即使在充滿挑戰的市場條件下也能創造利潤。該些公司不受地域限制，所以可以在不同市場繼續進行交易。此外，與其他零售行業相比，手錶和藝術品等高檔零售行業一 直保持穩定。該些行業的需求支持寫字樓租賃市場。 第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出，香港寫字樓租賃市場面臨著各種挑戰，包括高息、地緣政治緊張局勢以及國內企業的財務壓力等。有關因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導致在未來一兩年內提前觸底反彈，因此預計明年香港的寫字樓租金將在0%至-5%的範圍內波動。(jl/)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

相關內容

  • 殘疾保齡球港隊總教練張榮傑離世 打而優則教培育港將近20年

    【體路專訊】中國香港傷殘人士體育協會今日（23日）公布，殘疾人保齡球總教練張榮傑於周日離世。 張榮傑年輕時為保齡球港隊代表成員，成績出眾，退役後轉任教練培訓下一代，適逢香港殘疾人保齡球隊於2006年成立，他受邀擔任總教練一職。執教港隊近20年，張教練領球隊從最初只有5位球員，發展至近年已有超過15位隊員，並在亞洲比賽取得不俗成績，包括2018年雅加達亞殘運中奪得1銀1銅。保齡球未被列為去年杭州亞殘運的比賽項目，港隊同年於於2023第一屆亞洲殘疾人保齡球錦標賽共獲10金、6銀、2銅。 張教練於2022年優秀教練選舉中榮膺精英教練獎，當時他曾分享比起教導健全運動員，要花更多心思去摸索指導殘疾運動員的方法：「運動員在肢體或視力上有障礙，我需要嘗試代入他們的角度，例如蒙著眼去感受視障運動員的情況，或坐在輪椅上揣摩動作，然後再教導運動員。」縱使港隊取得佳績，張教練卻心懷更大使命：「希望保齡球成為殘疾人奧運會的比賽項目，讓我能夠帶領一支強壯、有實力的隊伍參賽。作為教練當然希望看到運動員在台上領獎，但每個比賽只有三個獎項，這個比賽做不到就挑戰第二個、第三個，最重要是我們有未來。」 中國香港傷殘人士體

  • 拳擊｜潘啟情WBC洲際金腰帶戰和局收場：「始終會將腰帶再次帶回香港！」

    【體路專訊】香港職業拳擊運動員潘啟情4月在菲律賓未能成功衛冕腰帶，今天（26日）在泰國曼谷再次挑戰，然而於這場WBC亞洲洲際輕蠅量級金腰帶戰，他最終跟泰國拳手Komgrich Nantapech以判決和局收場。 潘啟情今日與對手進行10回合賽事，挑戰重奪WBC亞洲洲際輕蠅量級金腰帶，但最終被判和局。賽後他亦嘗試消化賽果：「坦白說，我其實以為自己會被判勝出，因為我作出很多連擊，並準確地擊中對手頭部，初段有一次我令對手knock down（擊倒）被判為滑倒。對手經驗非常好，反擊單拳快而準。」Raymond透露第2回合鼻子被少許打爆，些微影響呼吸，不過他亦盡力而為，認為這場比賽是一場好的比賽。 Raymond對上一次應付10回合賽事已經是2019年，他認為近年突破自己的努力沒有白費並說：「雖然我的拳擊生涯起起跌跌，但我一直堅持目標，依然希望能夠逐步走上世界級的擂台，甚至挑戰升一個磅。如果蠅量級有好機會，我也會接受。」 對於會否跟今次對手重賽，Raymond說他持開放態度，也不排除其他選項。被問到返港後第一件事想做甚麼，Raymond表示：「我希望先休整一下，我和（同是拳手的）女朋友大家今年都

  • 應對傷兵潮 阿迪達：難關幫我「升呢」

    【Now Sports】薩卡再傷之後，阿仙奴陷入新的兵源問題，領隊阿迪達指成功度過難關，有望強化其領軍能力。阿迪達（Mikel Arteta）指自己總有方法應對傷兵潮：「如果兵源深度是（聯賽中）最為薄弱的，我們要怎樣做？就是要深入了解球隊，充分利用每位成員的最強潛能，大家都要參與其中。你要重新發現每位球員在不同位置的可能性、他們能否建立全新的合作關係。這是很好的練習，亦慶幸球員們都肯作出配合。」球隊的比賽越來越多、越來越密，球員操練時間變得更少，阿迪達坦言會帶來問題：「除非我們找到方法將球員變成能夠應對任何狀況的怪物，否則這種賽程是不可能持續的。如果你參與比賽之後只夠時間休養及回復，身體就會忘記一些提升表現至關重要的因素。」

  • 本季最癲入球騷 紅軍6：3拔「刺」

    【Now Sports】周日英超尾場，上演了該聯賽今季最多入球之戰，利物浦最終靠沙拿2射2傳以及路爾斯迪亞斯也梅開二度，作客以6:3大破熱刺，以4分優勢拋開次席踢多1場的車路士，聖誕前鞏固榜首。熱刺以上周四英聯盃險勝曼聯入4強的原班陣容迎接利物浦，當中防線殘缺下，阿治格雷續任中堅與達古仙拍檔；利物浦方面，在英聯盃有入球的達雲紐尼斯和艾利亞治返回後備席，沙拿（Mohamed Salah）和路爾斯迪亞斯重返正選，而在盃賽休息的隊長雲迪克也回到防線。對曼聯一仗曾兩度「派膠」的費沙科士打，今場又「發波瘟」，開賽3分鐘便直接將球傳給禁區內的沙拿，惜後者也把握不到這個良機，起腳中網側；10分鐘，這位熱刺門將面對紅軍右路傳球，出迎時又猶疑不決，再贈給沙拿機會起腳，幸這次也成功「自救」擋出。紅軍隨後繼續反客為主，18分鐘，沙拿再於右路禁區盤扭後射門中楣，但5分鐘後，憑阿歷山大阿奴右路妙傳，迪亞斯成功起動入楔，禁區內頭槌迎頂破網，打開紀錄；踢至36分鐘，再次來自高空攻勢，蘇保斯拿爾和兩名熱刺守將爭頂下，雖然攻門失敗，但皮球彈高造就門前的麥卡里士打再補一頭，將比數改寫成2:0。不過，麥卡里士打5分鐘在後場

  • 棒球｜大谷翔平膺美聯社最佳男運動員 3次奪獎追平米高佐敦

    【體路專訊】全球最大體育新聞機構之一的美聯社近日公布年度獎項，30歲的日本棒球超級巨星大谷翔平憑著在美國職棒大聯盟（MLB）交出技驚四座的表現，第3次奪下「年度最佳男運動員」殊榮，追平「波神」米高佐敦。大谷翔平談及得獎感言時，提及自己受傷的左肩正在漸逐恢復，期望來年再次以「最強二刀流」的姿態站上賽場。 美聯社「年度最佳男運動員」由機構內74位體育記者以一人一票方式選出，大谷翔平一人獨攬48票強勢當選，得票數更以38票之差大幅抛棄次席的法國「水怪」馬贊特（Leon Marchand）。效力MLB洛杉磯道奇的大谷翔平在剛過去的賽季，交出54轟、59盜的成績單，完成前無古人的「50轟50盜」創舉，更協助球隊捧起MLB世界大賽冠軍寶座。 今次亦是大谷翔平繼2021年及2023年後再次奪得該殊榮，與米高佐敦並駕齊驅。翻查紀錄，史上只有3位運動員可以達成4奪美聯社「年度最佳男運動員」的成就，並且全部均為美國運動員，分別是籃球「大帝」勒邦占士（LeBron James）、高爾夫「老虎」活士（Tiger Woods）及單車傳奇岩士唐（Lance Armstrong）。 大谷翔平得知獲獎的消息後，對此表

  • 錫安威廉臣目標下周復操

    【Now Sports】NBA球隊新奧爾良塘鵝主將錫安威廉臣，目前正在養傷階段，但這位強力前鋒目標希望下周復操，以進一步部署復出的可能性。錫安威廉臣（Zion Williamson）自從11月6日拉傷腿肌後，一直處於養傷情況，今季只上陣6場常規賽，對於現時的傷勢，今季場均得22.7分8籃板5.3助攻的錫安威廉臣，目標放在下周恢復操練，而塘鵝方面對於他復出比賽，會以星期計算作為準備。至於塘鵝另一主將英格林則仍在休養初期，他自從12月7日弄傷左足踝後，便沒有再上陣比賽，預計他要兩周後才再作出傷勢評估。塘鵝今季備受傷兵影響，導致常規賽成績大為走樣，目前5勝25負，排西岸包尾。

  • 足球話題 ｜專業推介 倒數25大 嚴選本世紀最強球星 （第16-20位）

    OneFootball 全球編輯團隊的 38 名成員，選出 21 世紀至今的 25 位最佳球員。

  • 定向｜亞洲定向錦標賽港隊橫掃4金 聖誕轉戰接力賽續爭標

    【體路專訊】亞洲定向錦標賽暨亞洲青少年定向錦標賽2024現正於泰國進行，港隊大軍在周一（23日）完成首兩日的個人賽事後已經橫掃4金3銀4銅，共獲11面獎牌佳績。其中朱映柔在W21E組別收穫1金1銅，丘汶希則於W18組別取得1金1銀，明日港隊將續於接力賽爭標，冀能收獲最佳聖誕禮物。 賽事首日於拉查帕皇家花園（Royal Rajapruck Park）舉行的短距離賽，港隊已經有亮眼發揮，於女子不同組別穿金戴銀。朱映柔在W21E組別跑出15分38秒的成績，以43秒之差力壓次名的日本選手贏得金牌。港隊於W18組別有所收穫，丘汶希憑14分59秒的時間排首位，饒嶢以50秒之差緊隨其後，雙雙為港隊帶來1金1銀。江瀛就在W16組別取得15分38秒的成績，再貢獻1銀。 男子組亦不讓女隊專美，黃梓臻於M21組別跑出15分10秒摘得銅牌。出戰M18組別的胡銘則跑出13分29秒贏得首名，聯同交出13分47秒成績的蕭沛樂，為港隊貢獻1金1銅。至於M16組別的王鏡喬就以11分51秒的成績奪得金牌。 次日中距離賽事移師至山林地區的Wat Nam Bo Luang舉行，戰況依然激烈。出戰W21E組別的朱映柔再下一城，

  • 「福仔」過節大過天 懶理脫「魔」傳聞

    【Now Sports】曼聯前鋒華舒福近期成為新聞人物，他於紅魔鬼前途如何，仍然是個謎，而這位英格蘭球星襯住聖誕佳節，放下煩惱，同屋企人共聚天倫之樂。華舒福（Marcus Rashford）在社交平台上，發佈一張同家人進膳的相片，在聖誕節前夕慶祝節日，這張相有多達17人，可謂人氣十足，而「福仔」在相片中留言指這是家庭時間，並且祝願大家聖誕節快樂。華舒福近期傳聞不獲曼聯器重，並且有意將他在明年1月轉會窗重開後掛牌出售，而愛情上又遭到人氣女友拋棄，一息間事業與愛情都遭受到打擊，但見「福仔」仍有心情post相上社交平台，果然慶祝節日大過天。有球迷在華舒福的貼文上留言，同樣祝他聖誕節快樂，看來「福仔」命運如何，都總有一班支持他的粉絲。至於「福仔」有沒有份參予周四開始的「拆禮物日」賽期，則要留待曼聯領隊阿摩廉的答案。

  • 艾華特斯公開批評球證遭罰款

    【Now Sports】木狼後衛安東尼艾華特斯因公開批評球證，以及使用不當及粗言穢語，被NBA周一宣佈罰款75000美元。木狼在周六NBA六以103:113輸給勇士，安東尼艾華特斯（Anthony Edwards）賽後爆粗指球證對兩軍的判決不公平。聯盟周一宣佈，這位控衛使用不當及粗言穢語公開批評球證，罰款75000美元，不用停賽。艾華特斯當時在更衣室接受訪問，認為自己和隊友祖利斯蘭度被針對，指球證糟糕透了：「我因為比對手強壯而受到懲罰，球證假定我的對手是無辜，他們像撞其他人一樣撞我，我卻從未獲吹犯規。我們沒有接到任何吹哨，這就是我對每場球證的感受。」木狼以14勝14負的戰績，位列西岸第10位，與太陽勝率一樣為5成。

  • 保拿洛迪說鄉里投李城

    【Now Sports】李斯特城中場保拿洛迪正游說阿根廷同胞投「城」。李斯特城中場保拿洛迪（Facundo Buonanotte）日前接受《奧萊報》訪問時，揚言會游說熱刺鋒將維利斯（Alejo Veliz ）加盟，盼再並肩作戰：「我想叫維利斯來投，從華迪身上學習。他正外借，但現在是熱刺球員，所以我知他了解事情。」「我們在羅沙里奧中央曾並肩作戰，合作無間。」保拿洛迪續說。