熱愛加園│溫哥華多倫多 租金1年升20%（朱慕真）

2023年的春季，加拿大天氣極好，特別係溫哥華，到處櫻花盛開，陽光普照。加上息口走勢漸趨穩定，帶動睇樓量大增，成交量及價格亦穩步向上，整個地產市場慢慢活躍起來。

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根據The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）2023年4月買賣數據顯示，雖然溫哥華放盤量長期處於偏低水平，再加上連續8次加息，但仍不阻礙買家入市步伐。4月住宅總成交量2,741宗，較3月上升 8.1%，但相對2022年同期仍下跌16.5%。

價格方面，MLS Home Price Index今年4月所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,170,700加元，較去年4月歷史高位1,264,700加元下跌7.4%，但相對上月則微升2.4%。REBGV分析師認為，卑詩省2023年整體樓價預計錄得正增長。雖然借貸成本上升，但因為放盤量低，求過於供，買家需要提價才能買入心頭好。

供應偏低 賣家主導市場

反映房地產市場供求的指標──Sales to Active Listings Ratio（SAR），是指掛牌出售的房源佔全部活躍房源的比率。這個指標連續數月處於20%或以上，表示由賣家主導市場，市場價格一般會持續上升；12%至20%是買賣雙方均衡的市場；12%或以下屬於買家主導的市場，價格有向下趨勢。

所有住宅種類在4月的SAR數據為32.7%，代表賣家主導。按個別物業種類，獨立屋指標為 24.4%，城市屋指標為40.1%，多層大廈的指標為37.4%。自今年2月起，所有住宅SAR指數已超過20%，並已維持了3個月，估計相關數據將持續上升，卑詩省樓價亦繼續向上。

卑詩省房租 貴絶加拿大

市場放盤量不足，相信跟租金不斷上升有關，業主寧願放租，亦不願低價賣樓。根據liv.rent 5月的租務報告指出，大溫哥華無傢具的1房單位平均每月租金$2,318加元，相對去年4月同類單位平均月租$1,908加元，大幅增加21.5%。同樣狀況在多倫多亦一樣發生。Liv.rent租務報告指出，今年5月多倫多市無傢具1房單位每月平均租金$2,190加元，相對去年4月的$1,776加元，亦大幅上升23.3%。

Liv.rent亦同時比較全加拿大無傢具1房戶最貴租金的城市，結果全部位於卑詩省，包括西溫 （West Vancouver）每月3,003加元、溫哥華（Vancouver）每月2,541加元、北溫（North Vancouver）2,522加元、本拿比（Burnaby）每月2,350及烈治文（Richmond）每月2,324加元，相信2023年卑詩省樓價及租金都有一定升幅。

Betty Chu 朱慕真

卑詩省持牌地產顧問

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