渾水專欄｜不要用樓市去定義自己的人生價值（渾水）

早陣子我寫了一篇有關樓市的文章，在網絡被廣傳，甚至有 YouTuber 將這篇文章完整地拿出來朗讀。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

喜歡觀察「樓市啦啦隊」

這篇文章之所以紅，有幾個原因。第一當然是大家都關心樓市去向，房屋是大家必需品，利益所及，自然多人關注；第二，是我的文字令人有共鳴、同感，一下子說進了大家心坎裡。

比起觀察樓市，我更喜歡觀察「樓市啦啦隊」氣急敗壞的嘴臉。無論你用哪一個經濟模型去觀察，你都會知道樓市的跌勢已充份呈現。當樓市經濟變差的時候，「樓市啦啦隊」不是想方法調整自己的策略，改變自己的資產配置。他們對樓的信念是十分堅固，堅固得會去否定既定的事實。

這種有趣的現象，或可以用經濟學智慧解釋一下。

經濟學101的「經濟人假設」強調self maximization。但隨着學說演化，假設開始被撼動，例如有種叫作 bounded rationality（有限理性），這套假說與現今大行其道的經濟學有少許雷同的地方，出發點都是希望撼動「人是絕對理性」這個前設。有時，人們在做某種行為，有時不是基於理性的計算，而是為了情感上的執着——而當今的「樓市啦啦隊」就有這種感覺。

現在樓市呈跌勢，我們可能忘記了當初樓市升勢時，房屋是如何改變人們的生活模式、決策和價值觀。譬如追女仔，如果你有樓，自然比較輕易過到岳父岳母這一關。樓，成為了自我實現（self-actualization）的重要一環。以前人們興講「四仔主義」，就是這個觀念由來的體現。

傳統價值觀體系崩壞

所以，當現在樓價跌的時候，對於這班經濟信念較保守的人來說，除了是財富資本蒸發之外，更是價值觀體系的崩壞。以前他們相信樓是長升的，只要繼續賺錢，繼續供樓買樓，個人就會成功；但當現在樓市跌，這套所謂的「成功方程式」就徹底崩壞。

我們這班相對年輕的一群，完全不介意這類「傳統價值觀」的崩壞。因為這幾年，我們已多次面對了很多以前堅信的價值觀完全崩潰的情況。

信仰、價值觀崩潰，不是壞事。最重要是看清形勢局面，不要去否認現實。像現在的股市，慘不忍睹，那我作為股票炒家，就試着從其他地方入手，開源節流，改變投資策略。

作為一個投資者，面對的是長期戰爭，不是一兩場勝敗仗。

「樓市啦啦隊」現在最大的問題，就是否定現實，完全沒有自我調節機制。

所有東西都可能是虛幻，人死了就帶不走，你現在擁有的一層樓，也是身外物。它當然能滿足居住需要，但僅此而己，不需要看得那麼重。

渾水

本欄逢周日刊出