雅虎香港體育 沙田第一城3房套議價後以$920萬易手 (另有本日最新成交)
沙田第一城3房套議價後以$920萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城14座低層D室，單位實用面積853平方呎，建築面積1,018平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,030萬，10月減至$980萬，日前議價後以$920萬易手，實用面積平均呎價$10,785，累減約$110萬。
據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$705萬購入單位，持貨11年，現轉手賬面獲利約$215萬離場，單位升值30.5%。
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馬鞍山聽濤雅苑$899萬易手 單位期內升值約1.4倍
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑8座高層B室，單位實用面積745平方呎，建築面積927平方呎，3房連套房間隔，開價約$960萬，議價後以$899萬易手，實用面積平均呎價$12,067。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2006年以$378萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$521萬離場，單位期內升值約1.4倍。
西灣河The Holborn1房$1.82租出
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，日前促成西灣河The HolbornB座中層B5室單位租盤，實用面積約為255平方呎，1房間隔，獲同區租客垂青，鍾情屋苑質素及配套，而且交通方便，故以月租$1.82萬承接，實用面積平均呎租約為$71.4。
業主於2023年9月以約$641萬購入上述物業，作為長線收租投資，若以目前租金計算，租金回報約3.4厘水平。
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將軍澳新都城二期10座中層2房戶以$540萬成交
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，施政後入市步伐加快，新都城本月暫錄約5宗買賣個案，平均呎價$14,188，包括有用家剛透過該行承接新都城二期2房戶，成交價$540萬。
上述成交單位為新都城二期10座中層B室，實用面積363呎，屬2房間隔，內櫳企理，由於市場氣氛轉活，有用家睇好後市，見上址價錢吸引，故承接自用，據了解，單位原放盤叫價$650萬，其後降至$550萬，最終以$540萬成交，累減$110萬，折合實用呎價約$14,876。
據了解，原業主於2017年2月以$520萬購入，是次轉手帳面獲利$20萬，帳面升值約4%。
將軍澳康盛花園價後以$1.25萬租出 租賃回報約13.6厘
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行新近促成將軍澳康盛花園4座中層K室，實用面積約495平方呎，建築面積約550平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景，原業主以$1.5萬放租，及後調整叫價，吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$1.25萬租出，實用面積平均呎租約$25.3，建築面積平均呎價約$22.7，低市價約5%。
據了解，新租客為母女，心儀物業租金相宜，加上單位整潔，故睇樓1次後即拍板入市。業主於2000年7月以約$110萬購入上述單位，以是次租值計算，租賃回報約13.6厘。
大角咀港灣豪庭$530萬成交 轉手帳面獲利約$202萬
香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示，售出單位為大角咀港灣豪庭7座低層A室，實用面積約346平方呎，建築面積約499平方呎，屬2房間隔，座向東北望內園景，原業主以$600萬放盤約半年後獲外區客接洽，雙方經議價後減價約$70萬，以$530萬成交，實用面積平均呎價約$15,318，建築斫積平均呎價約$10,621，低市價約3%。
據悉，新買家為首置客，心儀單位有企理裝修，故睇樓2次後即拍板承接。原業主於2012年4月以約$328萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$202萬，物業升值約61.6%。
筲箕灣樂融軒$830萬成交 實用呎價$16,339
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣樂融軒極高層G室單位，實用面積約508平方呎，由於單位間格四正實用，故獲同區用家垂青，加上單位為優質放盤，故原業主叫價約$900萬，議價後以約$830萬成交，實用面積平均呎價約為$16,339。
據悉，原業主於2014年5月以約$692.5萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$137.5萬，物業升值約20%。
大埔富善邨以$238萬承接 持貨12年轉手帳面獲利近$200萬
美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示，成交單位為大埔富善邨善雅樓中層2室，實用面積315平方呎，屬2房間隔。據悉，單位兩星期前以$240萬放售，獲鍾情單位裝潢及海景的區內家庭客議價$2萬，以$238萬承接，實用面積平均呎價約$7,556。
資料顯示，業主於2011年以$38.03萬買入單位，持貨12年，是次轉手帳面獲利近$200萬，升值逾5倍。
天水圍嘉湖山莊獲家庭客以$468萬承接
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層A室，實用面積638平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位獲區內家庭客議價後以$468萬承接，實用面積平均呎價約$7,335，屬同類單位近年新低價。
資料顯示，原業主於2014年以$358.8萬買入單位，持貨9年，帳面獲利$109.2萬，升值3成。
火炭駿景園$2.65萬租出 業主可享租賃回報近6厘
美聯物業沙田豪宅-新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文表示，成交單位為火炭駿景園11座低層C室，實用面積974平方呎，屬3房間隔，單位早前以$2.7萬放租，獲區內家庭客議價$500，以月租$2.65萬承租，實用面積平均呎租約$27。
資料顯示，業主於1997年以$551.6萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報近6厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
