樓市達人｜創豪坊5,000幾蚊呎未算大平賣｜黃寶偉 Terence

BossMind

今周市場焦點持續圍繞九龍東。繼長實（1113）油塘新盤親海駅II以平爆價成為歷年收票王兼沽清所有單位後，親海駅I則未能全數沽清，而且親海駅II更出現三宗撻定，將於周末重推剩下單位。另一邊廂，同是本周末出擊的將軍澳新盤凱柏峰III，暫時收票只超購10.5倍，未算理想。

此外，減價潮蔓延至下九龍灣工商項目「創豪坊 Mega Cube」。在理想集團減價55%下，3天內極速沽清6樓剩下9伙寫字樓單位，套現4,220萬元。

創豪坊前身為恒地（012）持有工業大廈巨昇中心，經活化改裝成寫字樓用途後，再於2017年拆售。至於理想集團於2017年初以每平方呎8,210元購入6樓全層，接近兩萬呎樓面，合共1.64億元。

其後該集團於2021年開始將6樓全層放出市場拆售，個別單位成交呎價曾見13,600元；而今次沽出最後9個單位最低呎價由5,319至5,810元，埋單計數持貨6年賺頭蝕尾，賬面獲利約900萬元已經贏咗。

究竟創豪坊5,000幾蚊呎是否真的大平賣？一來項目是由工業大廈活化改裝而成，呢一點爭少少；二來附近同樣遠離港鐵站的南豐商業中心成交價最近平均都係5,000幾蚊，6月一個07室單位成交呎價為5,295元，而港鐵站和德福商場旁的其士商業中心今年初唯一成交亦只是每呎7,297元。

因此，筆者認為這只是市場價，而3天內極速沽清單位的原因，是在於減價55%在心理上是震撼的（低過半價）；再者，今次親海駅一下子把東九市場的投資者都抽了出來，業主不乘勢火速推售，仲等幾時？

樓市達人 黃寶偉 Terence

註：專欄作家言論不代表本網立場

密切留意BossMind動向！立即CLS FB Instagram Youtube

相關內容

  • 巴黎奧運｜馬龍及馮雨擔任巴黎奧運會開幕式中國體育代表團旗手

    巴黎奧運會中國體育代表團宣布，將由乒乓球運動員馬龍、花樣游泳運動員馮雨，擔任巴黎奧運會開幕式中國體育代表團旗手。

  • 漢尼斯暗示迪列治投曼聯成數高

    【Now Sports】拜仁榮譽會長漢尼斯周日在一次簡短的受訪中，似乎暗示迪列治離隊成數高。迪列治（Matthijs de Ligt）今夏傳是曼聯獵物，而紅魔領隊坦夏早前也直接承認，對這名阿積士舊部情有獨鍾。即使球隊早前已從里爾引入18歲的約賀，但這宗交易仍可能在未來幾周內成事。漢尼斯周日出席一場地區業餘比賽，在中場休息時接受了《踢球者》的訪問，談到拜仁今夏的引援方針：「除非有2至3名球員先離開，否則不會有更多的球員到來。」他再補充：「一名後衛有可能離開......迪列治是荷蘭人，曼聯領隊也是荷蘭人。當然，如果他留下來，也不會有問題。」不過，拜仁球迷不想迪列治入「魔」，還在網上聯署要求留人，至今收到7萬個簽名。不少球迷甚至認為，這名荷蘭中堅比起烏巴麥簡奴、迪亞和金玟哉，都更值得留隊。

  • 籃球｜籃球運動新一頁？菲律賓職業聯賽宣布下季引入4分線

    【體路專訊】PBA（菲律賓籃球聯賽）近日召開內部會議，研討新賽季的比賽規則安排。剛履新的主席華格斯（Ricky Vargas）於會上宣布，賽會將在下賽季總督盃開始，增設距離籃框8.23米的4分線，原本距離籃框7.01米的3分線則會同時保留，「我們打算在新賽季改變幾條比賽規則，新增4分線就是其中之一。」 PBA為亞洲首個職業籃球聯賽，由1975年至今已舉行48個賽季，分為菲律賓盃、委員盃及總督盃3個賽事，每個賽事均會誕生一個冠軍。當中委員盃則對外援球員無任何限制，但菲律賓盃就不允許任何外援參加，總督盃則可以引入身高不超過1米95的外援。已解散的香港本地球隊灣區翼龍（前身為灣區晉裕凰凰），就曾經出戰PBA總督盃。 同樣新上任的PBA副主席楚阿（Alfrancis Chua）表示，新增4分線的政策可以加快比賽節奏，同時減少球隊執行區域聯防，提高賽事觀賞性：「當進攻球員可以命中遠距離的投籃，對手就必須擴大防守範圍，因此（我們認為）全部隊都會採取人盯人戰術。」 事實上，PBA早在上季全明星賽已經試行引入4分線，當時效力NLEX公路勇士的博歷克（Robert Bollick）於比賽最後17秒，為落

  • 足球｜香港阿仙奴足校不假外求 北上蘇州參賽獲好評

    【體路專訊】阿仙奴（香港）足球學校日前北上蘇州，出席由中國足球小將發起人、國內知名足球評論員董路創立的「2034杯」，這是一項為全國小學生而設的全國性足球賽。 今屆賽事共有88支來自不同省市的球隊參加，各隊皆要在各省賽區奪冠才能出席蘇州市舉辦的總決賽。阿仙奴（香港）足球學校今屆獲邀參賽，派出共16名自家青訓球員出戰，其中年紀最小的高朗只有10歲。 負責帶隊出戰的香港阿仙奴足校主席高志超盛讚港將的表現：「要一班11、12歲的小朋友要在10日內應付7埸硬仗實在很困難。大家第一次面對作客的不利條件，尤其是連日比賽帶來的體能負荷，對小將們是一大挑戰。」 這批足球學校學生都是首次參加大型比賽，今次也是第一次親身見證及參與開幕禮和進場儀式。大會每場賽事都有安排直播及賽後訪問，平均瀏覽人次達到15,000人次以上。高志超表示：「這些都是我以前在球員年代，代表港隊參加全運會及亞運會時才能經歷到的。更值得鼓舞的，就是看直播的網民及評述員都盛讚及認同香港球員的表現。」他又感謝教練團隊秉乘阿仙奴理念，清一色起用自家培訓球員：「要感謝家長們的信任，球員4、5歲時已放心交給我們去訓練，到現在長大了再代表球隊出賽

  • 巴黎奧運｜美國籃球隊入住5星級酒店 獲貼Kobe海報歡迎

    【體路專訊】美國男、女子籃球隊今屆巴黎奧運陣容星光熠熠，為確保一班明星球員免受外界騷擾，美國籃協已安排他們入住法國當地一間5星級酒店。酒店方面亦特意在走廊貼上「夢之隊」傳奇球星高比拜仁（Kobe Bryant）在2008年北京奧運豎起「安靜」手勢的大型海報，觀迎球員們的到來。 自國際籃協（FIBA）在1989年開始允許職業球員參與國際賽事後，美國籃協歷屆奧運均派出主要由NBA或WNBA球員組成的班底出戰。然而為免被外界影響作息，美國隊成員多年來均不會下塌選手村，加上今屆巴黎奧運選手村屢傳負面新聞，故眾人選擇入住酒店的決定其實並不意外。 美國隊今次入住位於法國里爾的「L’Hermitage Gantois」5星級酒店，根據預訂酒店網站顯示，該酒店奧運期間的每晚平均房價由$15,000港幣起，酒店前身為一間擁有600年歷史的修道院，建築風格揉合15世紀與現代的設計理念，並提供24小時管家服務。 勒邦占士（LeBron James）、史提芬居里（Stephen Curry）、莎賓娜約奈絲古（Sabrina Ionescu）等球員當地時間周四（25日）抵達酒店，一大班擁躉早已在場迎接。酒店方面

  • 【話題】被指選手村內自裝冷氣自帶床墊 中國代表團：「他們不是溫室花朵！」

    本屆巴黎奧運其中一個焦點，是選手們除了面對其他頂尖對手挑戰外，另一挑戰就是酷熱難耐的高溫！選手村房間裡只有電風扇，並沒有裝備冷氣機。各國奧委會因擔心巴黎出現去年盛夏達攝氏 42 度高溫，不少代表團都早...

  • 約賀：細細個就睇里奧踢波

    【Now Sports】曼聯新加盟中堅約賀透露，選擇曼聯的部份原因是名宿里奧費迪南。約賀（Leny Yoro）透露早在兩周前，里奧費迪南（Rio Ferdinand）曾經致電給他：「我們談了大約10分鐘有關曼聯的事，他幫助我作出了很多選擇。他談到這裡是一家歷史悠久的球會，有一個偉大的故事，如果我到那裡，必須為球會而戰，作好準備。」里奧是紅魔史上最出色的中堅之一，早前錄了短片支持約賀：「你擁有一切的潛力，所有的工具。你已經擁有了一切，準備好搖滾吧，為球會帶來巨大影響。」18歲的約賀直言從小便觀看里奧作賽：「當我仍年輕的時候，里奧是世界上最好的中堅之一。每個人在年輕的時候都看過曼聯比賽，對我來說，為這球會效力是夢想。」

  • NBL｜金牛作客再擒武漢錕鵬 重上勝軌續居NBL榜首

    【體路專訊】香港金牛周二（23日）出戰全國男子籃球聯賽 （NBL），在特區政府武漢辦支持下，獲得約100位在武漢工作的香港人入場打氣下，作客以94：88擊敗武漢錕鵬，一洗日前主場不敵合肥狂風峻茂的頹風，重上勝軌續排NBL榜首。 經歷上場敗仗，香港金牛今場正選陣容稍作調動，以多米尼克．琼斯（Dominique Jones）、董健、盧杜偉、朱松瑋及侯天一先發。比賽初段形勢接近，兩軍互有攻守，香港金牛憑68.8%的高命中率投籃，以27：25領先第一節。 第二節形勢一面倒，香港金牛進攻點點開花，喬丹．沃克（Jordan Walker）攻入三個三分球，加上朱松瑋頻頻突破得分，在7分鐘內打出一段28：0的攻勢，帶出雙位數領先優勢，以57：36領先返入更衣室。 換邊後，香港金牛狀態稍有下滑，開局就被對手打出一段14：4的攻勢，將比分追近至50：61。不過，香港金牛有朱松瑋挺身而出，多次殺入顏色地帶地分，阻斷對手的氣勢，助球隊保持雙位數分差，以72：58完成第三節。第四節，主隊繼續追分，在最後26.5秒追近到只差4分。不過香港金牛教練解立彬及時暫停，之後朱松瑋妙傳籃底下的侯天一輕鬆得分，將比分拉開，穩

  • 阿迪達認增「兵」 傳卡拉費奧利好事近

    【Now Sports】阿仙奴領隊阿迪達毫不掩飾擴軍的雄心，而據報招攬意大利後衛卡拉費奧利一事已接近成事。阿仙奴正進行美國之旅，領隊阿迪達周一在洛衫磯接受訪問時被追問擴軍事宜，他答得直接：「我們必須要（增兵），當你如此接近（冠軍），你就想得到。說的是關乎贏英超的字眼，在這聯賽達至完美是需要不同水平，那是我們必須達到的。」兵工廠羅致博洛尼亞後衛卡拉費奧利（Riccardo Calafiori）甚囂塵上，阿迪達倒是簡單回應：「沒有更新（消息）。」22歲的卡拉費奧利在博洛尼亞火速上位，今夏在歐洲國家盃也表現突出，BBC指該名據報身價達3400萬鎊的守將已接近入「廠」。阿仙奴將於美國進行3場比賽，先是周三在洛杉磯對般尼茅夫，繼而是周末對曼聯，及至下周轉戰費城鬥利物浦。

  • 姬勒冇入選照撐美國女籃

    【Now Sports】新星姬勒帶領WNBA明星隊擊敗美國女籃後，表示自己即使沒份入選今次奧運隊，也會在背後支持她們。一天前，WNBA明星隊在姬勒（Caitlin Clark）領銜下，以117:109戰勝美國女籃，很多專業評述便藉此批評美國女籃教練利夫絲，斥責她不帶姬勒去奧運是不智的決定。不過，這名今年的女狀元如今反替美國隊辯護：「不。她們隊內也有很多人才，會在奧運會上有出色表現。如果有甚麼不同，我只能說WNBA是這麼的出色，我們擁有的人才數量太多了。」她堅稱會為美國隊在奧運加油：「從我的角度，這場熱身賽是為她們去巴黎做好準備的最佳機會。我會支持她們，因為我從小就喜歡看奧運，她們也會贏得金牌。」有評論員曾將姬勒落選，視為黑人打壓白人的一種手段，因為主要隊員為黑人的美國隊，不喜歡有白人出現在隊內。

  • 中國體操隊傳噩耗 歐鈺珊練習受傷

    【Now Sports】中國體操隊在巴黎奧運即將開鑼前傳出噩耗，主力歐鈺珊在公開訓練時弄傷，未知會否影響她在比賽中的發揮。20歲的歐鈺珊（Ou Yushan）今屆會參加女子個人全能和平衡木兩大項目，也會帶領中國出戰女子團體賽，但她在日前的公開訓練中意外受傷，據悉是因為未完全適應場館內的機械設施，做完動作落地時重心不穩，撞到場邊的台板。雖然經過檢查後，中國隊軍醫指她傷勢不嚴重，基本上沒有大礙，但不清楚會否影響比賽時的發揮。歐鈺珊已是第2次出戰奧運。3年前的東京奧運，她也是帶傷參與團體賽，結果在跳馬項目失手，中國隊最後只得第7，無緣任何獎牌。