樓價跌5周9個月最長
樓價低處未算低,地產代理行一份反映主要二手屋苑價格走勢的指數連跌5周,累挫約3.36%,為去年12月初後逾9個月的最長跌浪。加息陰霾下業主愈賣愈急,近日個別屋苑成交呎價返回約10年前水平,其中葵涌華景山莊呎價低至不足8,000元。
上述中原城市領先指數最新報159.87點,為今年1月底後新低,按周挫約1.19%,跌幅較對上一周約0.38%擴大,而今年指數升幅已收窄至約1.98%。該行預期,指數將下試148點,較去年低位再跌約5%。
新界西重災 36周低
事實上,大型屋苑及中小型單位指數同時連挫5周,累積下跌約3.61%及約3.58%。而4區樓價三跌一升,新界西按周跌約2.75%最為顯著,報145.61點創36周新低,九龍及新界東同期跌約1.91%及約1%。
利淡樓市因素持續湧現,私樓做價繼續尋底,近日部分成交進一步跌至貼近10年前水平。美聯邱漢榮表示,華景山莊20座低層F室,實用面積約637方呎,三房間隔,叫價570萬元,原業主有意換樓,減價61.2萬元,以508.8萬元成交,呎價約7,987元,屬近年低位,約10年只升值約9%。
叠翠豪庭劈4球易手
此外,位於大埔公路的豪宅項目叠翠豪庭,大幅劈逾「4球」才獲承接。美聯汪子龍稱,該盤1座低層A室,實用面積約1,467方呎,早前以1,700萬元放售,換樓客最終以1,298萬元入市,呎價約8,848元創屋苑約10年新低。
呎價低於萬元成新常態。中原王勤學指,元朗雍翠豪園1座中層A室套三房戶,累減107.2萬元,以672.8萬元沽,創同類型單位約3年新低,呎價約9,530元。
市場消息稱,將軍澳日出康城晉海本月錄至少兩宗損手買賣,包括晉海II的5A座中層戶,市傳售約790萬元,約5年帳面貶值約17.5%。
世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺花都廣場8座高層F室兩房放盤3個月,上車客以503萬元承接,呎價約12,179元,約4年帳蝕27萬元,連裝修等使費,料蝕逾10%。