梁躍昊相信減辣可提振成交量 張聖典指能減慢樓價跌勢

施政報告宣布,實施超過10年的樓市「辣招」即日起「減辣」。團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為,今次「減辣」在各方面取得平衡,相信可提振樓市成交量,因為不少買家早前一直採取觀望態度,預期「減辣」後可令積壓的購買力重新入市,同時措施亦可幫助「換樓客」,他們購買較大的單位,亦可釋放「上車盤」,重新激活整個換樓市場。 梁躍昊又相信,外來人才在港置業印花稅改為「先免後徵」,屬於正面信息,顯示香港有誠意招攬人才,可為外來人才提供誘因來港長遠發展。至於「減辣」對樓價的影響,他認為未必會有明顯的提振作用,因為政府措施只屬其中一個影響樓價的因素,其他因素包括息口及經濟前景,因此需要進一步觀察。 港大房地產及建設系客座副教授張聖典指出,「減辣」令交易成本減少,相信可增加成交量,但不會整個樓市出現180度轉變,因為面對利率仍有機會上升及全球經濟前景不明朗,未必會有足夠購買力推動樓價,因此預期今次措施只能令樓價跌勢減慢。不過,他認為,政府在施政報告中留下伏線,表明會密切監察樓市,確保穩健發展,相信如果市況仍然不理想,政府會再作調整。