梁朝偉金手指真身 一幢大廈變出商業帝國

首奪金雞獎影帝的梁朝偉，與劉德華再次合作的年度壓軸大作《金手指》早前公布造型照。這齣大作梁朝偉飾演富商程一言，其發跡故事取材於八十年代轟動一時佳寧集團創辦人陳松青。佳寧集團當年迅速崛起，有賴一宗觸目的金鐘商廈交易。

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收購美銀中心 九個月即大賺轉手

美銀中心周邊將有兩幢超甲廈長江中心二期及The Henderson落成，相比之下，美銀中心似乎有點「過氣」。不過這幢商廈在八十年代初是知名甲廈，當時金鐘站剛落成，美銀佔盡地利優勢，滙豐中環總行重建完成前，滙豐金庫更曾設於大廈地庫。

美銀中心地皮在七十年代由金門建築投得，並命名為金門大廈。到1980年1月，陳松青以9.98億港元收購金門大廈，並以1元售予佳寧，變相將物業注入正部署借殼上市的佳寧。佳寧在9個月後宣布以16.8億港元售予恆生創辦人林炳炎兒子林秀峰，勁賺近7億港元。

這宗交易佳寧短線炒商廈大賺固然令人觸目，另一話題是據報收購商廈毋須舉債，資金來自佳寧及支持佳寧的財團。當年陳松青甚少接受訪問，予人神秘感覺，令市場上有不少關於佳寧幕後金主傳言，包括菲律賓馬可斯夫人、蘇聯人民銀行等。

市值僅次中電滙豐

金門大廈交易震撼市場，佳寧亦趁機作出急進擴張，1981年業務版圖由地產擴展至旅遊、保險、餐飲、零售百貨、運輸及航運，極速成為超級綜合企業。

佳寧「暴力式增長」，吸引股民追捧股票，股價由1979年1.5港元，爆升至1980年11月5日17.9港元，市值高見70億港元。陳松青在2010年被林秀峰追討1.5億元古董案出庭作供時，亦提及當年佳寧市值僅次於滙豐、香港電訊、置地及中電。

70億市值究竟有幾誇張？參考公務員歷年薪級表，1981年「Point 1」人工與今年相差約10倍，按此基準估計佳寧高峰時市值相當於今日700億港元，超越東方海外、康師傅等藍籌市值。

不過到1982年受97問題衝擊，佳寧在9月宣布派息，到10月已宣布周轉不靈，翌年一月停牌，旗下公司陸續停業。及後廉署調查發現，佳寧收購金門大廈，是由馬來西亞國營裕民銀行旗下裕民財務借出2.92億美元，所謂神秘金主真身因而曝光，之後整單案長達17年才告終，陳松青因兩項串謀訛騙罪被判入獄三年。

令佳寧變為商業帝國的美銀中心，今年受制於甲廈空置率高企身價大跌，上月該廈23樓全層銀主盤以3.38億沽出，呎價24,352港元，成交價較原業主五年前買入價暴跌52%。不過本港甲廈供應量足，即使美銀中心身價回調，短期內亦未必吸引到財團密密收購業權部署重建了。