美聯：「樓價跌、租金升」背馳達五個月 創紀錄最長

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美聯：「樓價跌、租金升」背馳達五個月 創紀錄最長

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，差估署公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約1.7%，連跌五個月，年內跌約0.78%，並創約六年半新低；至於「美聯樓價指數」最新(10月23日)報144.45點，連跌十周，本年迄今跌1.09%，創逾六年半新低，可見今年樓市表現疲弱。

布少明指，雖然樓價持續下跌，但租金卻不斷向上。差估署公布9月份私人住宅租金指數，按月升約0.65%，連升八個月，創逾三年半新高；至於美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，同樣連升八個月，創逾三年半新高。

以「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」計算，「樓價跌、租金升」的背馳情況持續，而走勢已長達五個月，創紀錄最長。 若以季度計算，今年第三季美聯「租金走勢圖」上升約2.8%，比起第二季升約2.7%擴大，創自2019年第二季後的17季(逾四年)的最大季度升幅；反觀，第三季「美聯樓價指數」按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，而「樓價跌、租金升」背馳走勢連續兩季出現。 布少明表示，隨著新一份《施政報告》落實多項減辣措施，料有助刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩。

(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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