《本地樓市》利嘉閣按揭：減辣對樓市有利好作用 料交投轉活

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，《施政報告》的減辣措施，對疲弱的樓市有一定利好作用，放寬措施與早前市場預期相近，預計現時正式公布落實，有助改善買賣雙方觀望拉鋸的局面，成交量預計短期內會明顯上升。 黃詠欣指，是次放寬措施中，最大及最明顯受惠是白居二及綠表買家。過去未補價資助房屋，受30年擔保期限制，一般銀行對於樓齡較大，貼近擔保期尾聲的未補價資助房屋單位，會縮減按揭年期或按揭成數，阻礙二手資助房屋的流轉。全港目前有近90%的居屋單位樓齡超過20年，樓齡超過30年的有逾40%，相信是次放寬之下，市場上大部分的未補價單位，都可以做到最長25年期90%按揭(俗稱925按揭)，白居二以至綠表買家可選擇的單位會大幅增加，居屋交投量，預計亦會明顯增加。 黃詠欣指，按揭市場一向滯後於樓市三至六個月，預計是次多項減辣放寬政策，於按揭市場可能要下年初才反映出來。「減辣」後樓市短期交投雖可改善，但目前息口高企之下，長期來說對樓市刺激作用未必太大。她建議在息口已經近見頂的時間，政府可考慮進一步放寬壓力測試的要求。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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