外國人買房創7年新低 打房、稅制嚇跑投資
[NOWnews今日新聞] 今年上半年國內房市成交低迷,外國人取得我國不動產表現也相當冷淡,依據內政部資料,上半年取得建物所有權僅507棟,創7年新低,建物取得面積跟去年同期相比大減59.2%,顯示外國人買得少又小。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年上半年全球經濟偏弱,投資人趨向保守,我國房地產市場因政府打房市況不佳,且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本,都影響外國人在台投資置產意願。
買房鍾情雙北,購地桃園最火
今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減,跟去年同期相比建物所有權取得棟數減少18.1%,取得建物總面積大幅衰減59.2%,取得土地所有權筆數年減18.7%,取得總面積下降19.9%;綜觀今年上半年外國人取得六都不動產,取得建物所有權以台北市及新北市為大宗,雙北取得棟數幾乎占全台一半,取得土地所有權以桃園市最多,土地取得面積共約2.4萬坪,是新北市的4倍。
郎美囡表示,雙北大眾運輸工具便捷,尤其捷運網絡密度最高,無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地,多數以台北市、新北市為優先考量,且台北市為首都,政經資源較多,近幾年新商辦興起,投資、自用的選擇多元,故台北市的建物取得數量最高,而桃園市有國際機場,機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢,且桃園市有超過30個工業區,土地成本低於雙北,故商用土地的取得量體大。
地緣政治影響,稅制改革衝擊
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年外國人在台交易不動產應多為僑外資,但稅制改革讓短期投機無利可圖,且政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產需要更多準備,促使買家在規劃上比過往更為細膩,然而台灣地緣政治隱憂揮之不去,加上至少綁五年的房地合一稅,讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然登記是在法人名下,但這些法人背後大概都是看中文契約的台灣人,真正外國法人光要搞懂這些政策恐怕都要很久時間,尤其外國人買房主要以中高總價為主,受到政策衝擊很大,因此統計出現量能衰退,預估7月會明顯。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。
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