周末兩新盤賣唔夠一半單位｜新地出「奇招」推盤

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樓價自2021年高位回落接近1成7，金管局公布，第三季負資產數字升至11123宗，按季急升2.3倍，逼近去年年底1.2萬宗的水平。市場預計第4季會再增加，明年上半年才有機會回落。當中每5000宗住宅按揭貸款，有一宗拖欠3個月以上，暫時只有零聲即時清還按揭(Call Loan)的個案，未見有持續的趨勢。

跌市之下，買家最怕買樓後愈跌愈有，付款辦法向來最多「花款」的新地，近日推出屯門NOVO LAND 2A期餘貨時，新增樓價保障條款，跟買家對賭未來的樓價走勢，若果項目在明年5月成交前，差估署的樓價指數，低於簽訂臨時合約時的水平，買家可獲得跌幅一半的金額作補貼，上限為樓價的百分之5。

以加推單位當中最平的開放式戶為例，實用面積238平方呎，折實樓價約335萬元，呎價14096元，若果樓價在明年5月前下跌1成，買家便可獲取最高百分之5的樓價作補貼，即約17萬元。不過要留意，即使有補貼只可彌補一半的樓價跌幅。而且相關的金額，很大機會在成交後支付予買家，因此仍要預備充足的資金作首期。

過去星期六，啟德海灣1及香港仔澄天同日開售。先談啟德海灣1，售出55伙，佔可售單位2成半，套現逾5億元，其中9成8的買家選用建期付款方案。澄天售出35伙，佔可售單位3成9， 套現逾2億元。雖然兩個全新盤售出不足一半的單位，但由於市場已有一段時間，未有全新盤開售，過去周末的一手成交量突破100宗，創近兩個月新高。

轉看二手市場，十大屋苑在過去周末的成交量，略為回升，不過仍處於低位水平。主要代理行錄得5至10宗交投量，全部統計按周錄得升幅。當中中原錄得7宗，較對上一個周上升1宗，創近兩個月以來新高。代理指睇樓活動逐漸增多，業主叫價雖然未見強硬，但部分買家仍需時考慮，相信之後交投會加快。其中大圍站上蓋柏傲莊，錄得第2宗的蝕讓成交，單位來自II期7A座中層F室，是實用面積345平方呎的1房，以698萬元成交，呎價20232元。原業主在2020年以745萬元購入單位，持貨約3年，帳面損手約47萬元或百分之6。

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