再促撤辣|按息攀逾4厘 15年高 港銀本月恐加P 樓市添壓
本港兩大指標銀行新造按揭的實際息率將升至4.125厘的逾15年高水平,市場預料在銀行資金成本持續增加下,其他銀行不但會跟加按息,下周美國聯儲局議息後,或會再加最優惠利率(P),憂慮會進一步重壓已然見疲弱的樓市,業界並再敦促政府「撤辣」。
中銀緊跟滙豐 上調封頂息半厘
樓市淡靜加上與樓按相關的1個月港元拆息(HIBOR)持續高企逾4厘、昨處約4.62厘水平,銀行索性棄搶樓按生意,大加按息以紓緩資金成本壓力。繼滙豐銀行上周突然調整新造按揭的封頂息後,中銀香港(2388)亦跟加,將封頂息由P減2.25厘,調整至P減1.75厘,即實際按息上調半厘,至4.125厘,下周一生效,樓花則本月30日生效,調整幅度與生效日期與滙豐一致。同時,中銀亦將樓按現金回贈降至1.75%至2%。
中銀指,集團會按市場情況及客戶需求等各方面,不時重檢按揭服務條件,保持業務競爭力。
每百萬月供增6% 租平過供更明顯
在按息上調半厘後,以30年期計,每100萬元按揭貸款額,每月供款增加約285元或6.2%,至4,846元;以現時平均按揭貸款額約500萬元計,每月供款則增加1,429元,壓力測試下的最低月入增加2,663元,至50,634元。
中原按揭董事總經理王美鳳相信,會再有其他銀行跟隨加按息;以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4厘至2.8厘看,「租平過供」的情況將更明顯,樓市料進一步受壓;在這情況下,以往預防樓市過熱的「逆周期措施」已不合時宜且「綁手綁腳」,建議政府撤銷物業買賣辣稅,以助樓市平穩發展及維持適度流轉率,避免陷入持續性積弱市道。
王美鳳又指,在兩行是次調整按息的寬限期間,或會令正在或短期內申請按揭及考慮轉按人士加快步伐趕尾班車。事實上,自滙豐上周爆出加按息後,據中原按揭客戶個案統計,本月9日至11日三天按揭申請量增3倍,提醒最近入市又或選擇180天即供成交期新盤買家趕快申請按揭,以避過息率上調。
銀行按揭陷寒冬 樓價料挫一成
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,近月物業新買宗數已回到沙士時期水平,銀行按揭業務主要靠早前政府放寬按揭成數掀起的轉按潮驅動,不過今次按息調整將不利樓市氣氛,未來成交會進一步委縮,並重創轉按市場,銀行按揭業務會進入寒冬期。至於息口走勢,他估計銀行不會再次主動調整按揭封頂利率,但不排除P仍然有機會上升。
另外,彭博亦有研究估計,本港有機會再加P,指樓價由高峰累挫逾15%,較200周平均低8.3%,為過去20年從未見過,反映整體升市已結束,過去4年置業人士均已損手。彭博預計,二手樓價未來12個月再跌10%,因屆時才有機會令家庭負擔比率回落至45%的低位。
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