內地推優化樓市信貸政策 分析指要觀察金九銀十銷售

繼多個城市落實「認房不認貸」後,內地金融部門再次推出全國性優化樓市信貸政策,包括容許存量首套房貸利率調整,以及調整首套房及二套房的最低首付比例等。 中指研究院認為,多數城市房地產下行壓力較大,預計二線城市很快將首付比例調整至下限水平;一線城市房貸利率處於高位,可能會下調二套房的利率加點數;相信政策可以為借款人節約利息支出,亦有助減少銀行提前還貸的現象。 易居研究院研究總監嚴躍進認為,比較樂觀的情況下,內地樓市傳統的「金九銀十」銷售旺季將會反映政策是否見效,至於發展商的資金到位可能會較慢,或於到年底或者明年初才能有較明顯改善。他說,市民仍然擔心會買到爛尾樓,不過有關現象並非新問題,市場反應已經比較透徹,認為地方政府需鼓勵發展商加快銷售和資金回籠,讓市場重新恢復信心。 嚴躍進說,近日市場氣氛已有改善,但釋放居民儲蓄等需時,認為要反映在樓市銷售,過程可能比較緩慢。不過,他指,中央推出的多項刺激政策高度統一及到位,反映政府對市場有新的判斷,相信未來會有更多政策調整。