信置財團以53.5億元中標啟德地 每呎地價5392元

now.com 新聞

【Now新聞台】本港樓市氣氛不明朗，整體樓價及地價向下，啟德一幅住宅地，由信置財團以53.5億元投得，成交價符合市場預期，每呎樓面地價近5400元，是啟德住宅地近十年低位。

相隔約九個月，政府再有一幅啟德住宅地批出，由出價最高的信置、中國海外、鷹君及華人置業財團，擊退另外5間獨資入標的發展商，以53.5億元投得，地皮最高可建樓面近100萬平方呎，折合每呎樓面地價5392元，較去年底批出、由長實投得的同區住宅地每呎6138元，低約一成二，是區內住宅地近十年低位。

新批地皮位於啟德第2A區2號及3號，佔地約14.5萬平方呎，預計可提供逾1300個單位。有測量師指市況影響外，地盤分兩部分及估計發展期要六年或以上，都令發展商出價審慎。預計日後落成單位，每呎售價約1.5萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「估計發展商在加息環境下，對於發展周期較長的項目都較為審慎，所以價格都反映發展商心態，雖然這個價格也差不多重返2014年樓面地價，但今次要興建的設施也較以前多很多。」

根據賣地章程，中標財團日後需要負責興建長者鄰舍中心、地下街、停車位等多項設施，商業樓面不可拆售，社福設施將由政府回購，過往啟德住宅地曾吸引不少內房競投，每呎地價曾高見逾1.9萬元。

啟德第2A區2號及3號地皮原定上周五截標，黑色暴雨警告影響延至本周一，其餘入標的發展商包括長實、恒地、南豐、會德豐及新地。

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