仲量聯行：商舖租金難於5年內返高峰 業主應採用彈性租務安排

<匯港通訊> 物業顧問仲量聯行周二發布商舖市場報告顯示，香港零售市場正面對旅客消費模式及本地消費力流失等挑戰，影響復甦步伐，商舖租金於未來5年難以重返高峰期水平，要加快復甦步伐，業主與租戶需以合作夥伴關係為零售市場引入更多元化的零售類別，以增加體驗式商戶，重拾競爭優勢。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，租金下滑在疫前已經開始，以往有些街道的租金水平為全球最高，認為狀況不健康，反而現在租金回落至較合理水平令空置率有明顯改善，料短至中期有上升誘因，但充裕的樓面供應及網上銷售上升會限制升幅，租金在短期難以回到過往高位，預計今年街舖租金升10-15%，商場則料升0-5%。

仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指，租金重返歷史高位對消費者而言不一定是好事，若商舖僅以價高者得的情況出租，會重返以往商場租戶組合單一化的情況，要改善購物體驗，最重要的是香港能保持合理的租金予體驗式商戶，以及合適面積的舖位鼓勵新概念的發展。

仲量聯行於去年及今年進行了兩輪問卷調查，訪問720名消費者及108名商戶，報告指出，在全球經濟放緩及香港匯率高企下，今年上半年整體零售銷售額仍較2019年同期低15%，訪港旅客尤其內地旅客的消費模式改變成挑戰，另外市民往海外及內地旅遊成風，本地消費力繼續流失也是挑戰之一。

報告提到，約44%受訪商戶認為現時業務最大的挑戰為商舖租金水平，另有約53%受訪消費者表示將減少在港的消費開支以節省作出境旅遊，為本地零售市場帶來擔憂，唐偉樂建議，商場業主應採用更彈性的租務安排，例如按生意情況決定租金高低，而非以一個昂貴的底租開始。

他認為，香港商場未能引人承租能力較弱的體驗式商户及新概念品牌，令商場千篇一律，因此業主應與更具前瞻性又願意投資更多資源引入創新概念的商戶締結合作夥伴關係，提供更佳及具創新的購物體驗以吸引消費者，並透過引入特色商戶增加商場人流，從而令租金收入更有保障，達至雙贏。

(JC)