二手淡靜:山景邨未補價賣65萬 料平絕全港
樓價持續尋底,公屋未補價第二市場價格亦隨大市下挫,屯門山景邨有移民盤僅以約65萬元易手,有機會平絕現時全港住宅市場。
祥益陳秀春表示,上述為景麗樓中層C4室,實用面積約287方呎,原以100萬元未補價放售,原業主有移民需要,終減價約35萬元售出,呎價約2,265元,稍低於市價。
10大屋苑周末8個零成交
根據香港房屋委員會資料,上述售價為該屋邨、甚至屯門區11年最平,對上低位為2012年8月成交的中層戶,實用面積約381方呎,當時成交價60萬元。
屯門另外兩個入場門檻最平屋邨,包括良景邨及田景邨,再計及售價較相宜的新界北區屋邨,如粉嶺華明邨、上水天平邨及同區太平邨等,過去超過10年時間,亦沒有單位售價低於65萬元。
私宅市況呆滯,中原指,10大屋苑於過去周六、日僅錄3宗成交,當中8個項目交投「捧蛋」,包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等,期內只有沙田第一城及荔枝角美孚新邨錄得成交。
第一城三房3年跌價兩成
當中,沙田第一城佔兩宗,美聯黃錦瀚表示,屋苑28座高層A室三房戶,實用面積約688方呎,於周六以779萬元獲承接,呎價約11,323元。資料顯示,該座一個中層同室單位,3年前以968萬元成交,反映新個案跌價近兩成。
中原陳廸豪稱,屋苑25座中層B室同面積三房戶,開價920萬元,新買家參考上述同類成交後,即場還價,終以790萬元成交,呎價約11,483元。
香港置業吳志輝指,美孚新邨5期蘭秀道16號低層D室遺產貨累減92萬元,以588萬元沽,呎價約10,595元。