九龍城新盤｜文曜「蝕本價」推31伙 入場費599萬 發展商稱「賣一件蝕一件」

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本港樓市受壓，在長實（1113）上月平賣親海駅II後，最新更出現低於成本價的新盤。建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜（SUTTON）經歷三度易手後今日（19日）開價，折實平均呎價18,488元，較項目平均成本每呎20,600元低水10.25%，發展商揚言是「賣大包，益大家，買家人人開心」。

折實平均呎價18,488元

根據首張價單，首批31伙，戶型由一房到三房都有，實用面積介乎379至904呎，其中一房佔8伙、兩房佔17伙、三房佔6伙。

發展商提供兩種付款辦法，當中一房及兩房設最高25%折扣，三房則享最高27%折扣，定價由798.4萬至2,645萬元，呎價20,973至29,260元，折實價由 598.8萬至1,930.9萬元，折實呎價由15,730至21,360元，折實平均呎價18,488元。至於入場單位為3樓D室，一房間隔，實用379呎，折實呎價15,799元。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指，為幫助市民置業，首張價單以低於成本價發售，是「賣一件蝕一件」，又形容首批屬「九龍塘41名校網爆筍價」，亦是該校網9年來最平開價，整批折實市值約3.56億元。

鄭智荣指出，項目昨日（18日）開放示範單位，即日錄約800參觀人次，料今日人數會繼續上升，預計於本月內發售，並以先到先得形式為買家預留單位。他又預料未來12個月樓價有5至10%升幅，稱本港逐步復常且地少人多，加上預期息口快將見頂，故未來樓價將向上，對於銷情十分有信心，不排除有加價空間。

去年鄰近項目呎售24,520元

參考周邊一手項目，去年5月首推50伙的瓏碧，折實呎價24,520元，開放式入場價為499.8萬元；而2020年5月首推30伙的雋睿，折實呎價29,808元，一房入場價為668萬元。

資料顯示，文曜前身為聯合道的舊樓地盤，最初由豐泰地產夥拍田生收購重建，2016年落成並首度命名為銅璵（PATINA）；2017年開賣前獲「舖王」鄧成波斥資13億元購入，改成安老服務式住宅項目蔚盈軒；之後去年6月又以11.4億元轉手予建灝地產，並斥資約1.2億元翻新出售。

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