不包括住宅｜深圳據報放寬港澳居民購商用物業 惟投資者不感興趣 稱美元定存回報更高

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據內媒引述消息報道，深圳向港澳居民放寬購買商用物業的限制，包括商舖、寫字樓和公寓，即意味着「不限套數」，但有關政策不包括台灣居民和境外人士，而且住宅限購政策也未有改變。

報道引述深圳住房公積金管理中心相關人士表示，有關政策是最近幾天才更新，接下來將會告知相關職能部門落地執行。根據介紹，該中心負責審核購房資格與網簽備案，惟目前尚未明確相關政策調整會否對外發佈，但報道指如果近兩天有港澳居民購買深圳商用物業，已經「可以網籤了」。

代理料關口附近商用物業受惠

有深圳某代理行高層認為，取消港澳人士購買商用物業的限制，將對羅湖、福田關口附近商用物業的消化帶來積極影響。他又指，香港與深圳通關後兩地交流恢復正常，如今又取消了商用物業限購，「深圳的中介機構應該都已經去拓香港客，特別是商務公寓、商辦改公寓這種項目」。

不過，亦有香港投資者表示，因為市場變了，暫時沒有投資深圳商用物業的計劃，「現在買住宅回報更高，特別是豪宅」；而且目前美元定存利率都有6%，超過不少房產的出租回報率。

事實上，根據2007年7月發佈的《深圳市國土局關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》規定，港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的住宅類商品房；而境外機構和個人購買非自用房地產，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照後方可按照核准經營範圍從事相關業務。這亦即是境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批准證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業範圍。

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