自財政預算案在2月28日宣布以來，截至截稿前的3月8日，沙田第一城在過去10天以，已錄大約21宗成交，超越了2月全月17宗的交投量，今集參觀的其中一個放盤，也在節目播出之前沽出。事實上，沙田第一城的樓價自2021年高位計，已經回落3成，甚至多於大市同期2成3的跌幅，不過3月平均呎價暫時錄約12743元，只較2月微升百分之1，不見有大幅回升。 沙田第一城有6成單位也是2房戶型，實用面積介乎約284至327平方呎，主要分兩種開則。今集參觀的第1個放盤，正是327平方呎的兩房則王。業主原先開價450萬元，節目播出前已經售出，作價約412萬元，呎價12624元。327平方呎，劃出兩房間隔，「眼鏡房」為其中一款，較為節省地方的開則。全屋雖然不設走廊，但兩間睡房，連同廚房、廁所及大門等，形成五門歸心的格局。全廳較少完整牆身，布局家具時要花多些心思。由於放盤所在的座數，是在第2期最單邊的位置，望見圓洲角一方的綠化地帶，較一般2房望樓景及街景來得開揚。不過同時面向沙田路，會受到車聲影響。 延伸閱讀： 沙田第一城  更多樓市影片  28Hse App