雅虎香港體育 【英國樓投資】分析樓價指數 10大城市租金回報
英國買樓收租回報最高的城市是哪裡？2022年的英國樓價走勢還會繼續升嗎？英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。
盤點英國買樓收租回報10大城市
與去年相比，英國平均樓價漲幅由4.2%（2021年1月）持續上升至7.8%（2022年1月），根據Zoopla樓價報告顯示，2022年1月份的英國平均樓價為£244,100，其中倫敦樓價為£507,100，是英國樓價最炙熱的區域，成交量與樓價居高不下，但除了繁榮的英國倫敦外，北部也因為政府振興計畫而帶動樓價及租金回報率的成長。以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。
英國買樓收租回報率最高10大城市
北方主要城市（例如：利物浦等）租金會較南部城市便宜（例如：布里斯托爾、倫敦等），南部城市的生活成本和租金也普遍較高，但Fanny表示城市的平均租金與就業機會有很大的關係，因此即使平均租金很高，倫敦和布里斯托爾等地區的租金需求仍然非常強勁，在選擇投資項目時仍需多方評估。
為什麼英國樓價指數不停上升？
英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？2022年樓價是否會出現放緩現象？投資英國房地產前，Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向，並要了解3個樓價上升原因，以及2022年樓價走勢穩定的關鍵，這有助掌握樓市狀況。
2021英國樓價走勢上升3大原因
自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。
印花稅假期（Stamp duty holiday）吸引不少本地買家上車。
實施BNO政策，帶動港人移民的住屋需求。
2022英國樓價走勢穩定2大原因
英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。
不少港人仍計劃於未來數年透過BNO簽證移居英國，且部分香港買家有能力支付首期不受加息影響，估計會持續推高房屋需求，因此綜合各項因素，估計2022年樓價升幅穩定。
分析英國買樓關鍵2要點
Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。
由於疫情影響，大部分公司已長期實行在家工作政策，不少員工每星期只有2至3日需要回辦公室工作，所以傾向搬到租金較便宜的zone 3至zone 5區，投資者可以考慮zone 3至zone 5中，有升值潛力的大型屋苑，租金回報相對較理想。
建議選擇投資地段前，研究該區治安、交通、租務需求，以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等，從中篩選適合自己的投資物業。
英國樓陷阱有哪些？3大重點必看
若已預計在英國買樓，以下3點注意事項就要袋好，避免遇到買樓陷阱。
留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。
建議事先做好建商背景審查並留意合約條款，例如：是否有能力準時交樓、交樓質素如何，避免有爛尾情況出現。一般來說，找上市建商相對有保障。
英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。
總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。
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