美聯工商舖:大手交投跌 “北水”或繼續流入本港市場

<匯港通訊> 美聯工商舖今天在記者會表示，今年投資市場對大手買賣的態度較為審慎，大手買賣量額均比去年減少，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數僅錄49宗，比去年同期少約43%，金額錄得近300億港元，亦比去年同期减少約20.3%。該公司認為，雖然中港已全面通關加上本港亦已復常，但本港經濟復元的步伐不似預期，工商舖市亦未見顯著反彈，大手成交數字較去年同期減少反映市場在高息環境下，借貸成本高企，令投資者及企業保持審慎態度。

展望下半年整體大手市場，全球經濟前景仍然未明朗，相信今年全年億元成交只有75宗，涉資約430億元。本港的經濟復甦乏力，「三頭馬車」中，除消費外，投資及淨出口的表現仍然呈現「熄火」。不過，內地政府於今年實施較寬鬆的貨幣政策以刺激經濟，內地利率的下調令投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報率的地方如香港，北水有望流入本港，相信後市北水佔本港投資市場的比重將會回升。

在工廈方面，今年工廈物業投資市場仍然以中資及本地買家為主，今年以來合共斥資10.4億元入市，比去年同期減少近9成半，以入市金額佔比來看，中資入市金額為約7.3億元，佔比達70.5%，佔比按年升近32%。

寫字樓方面，今年以來的大手成交只錄12宗，主要為分層成交，而全幢買賣僅錄3宗，佔25%，主要是因為通關效應不似預期，未能帶動內地及國際企業的投資需求，加上商廈供應高企、吸納速度減慢等不明朗因素影響，投資者觀望氣氛濃厚。

在舖位方面，今年以來的舖位大手成交錄18宗，比去年微跌1宗。商舖大手成交金額為52.7億元，並以本地買家爲主，其次為中資買家，但中資買家入市的佔比則由2019年的1.2%逐步上升至現時的約三成。預計下半年舖市「大刁」將繼續由本地個人投資者和街舖為主導，而全幢或巨舖物業相信仍然有吸引力。自中港通關後，有不少內地投資者對本港的商舖物業深感興趣，預料中資在舖市的角色將變得更加重要。展望後市，本港的經濟復甦以私人消費開支的增長作主導，這令舖市最能受惠於本港的經濟增長，相信市場上仍會有投資者投資舖市，預料全年舖市的逾億元成交宗數可達29宗。

此外，近期社會就如何振興夜市作出討論，不過，由於市民仍在適應疫後的生活，相信夜市仍需一段時間方能回到疫前的規模。當務之急是要令本港的經濟回穩，增加市民的消費信心。（JJ）