置產客消失 新莊副都心吸這兩類小家庭

家庭消費中心／綜合報導
▲副都心重劃區除有發展題材，區域內住宅區綠覆率高、有雙語學區、鄰近也有生活機能，受到許多年輕購屋族喜愛。（圖／資料照片）
▲副都心重劃區除有發展題材，區域內住宅區綠覆率高、有雙語學區、鄰近也有生活機能，受到許多年輕購屋族喜愛。（圖／資料照片）

[NOWnews今日新聞] 根據新北市府統計，新北市新莊區人口數至今年8月為止，已經連續16個月正成長；在地房仲觀察，在新莊區之中，新莊副都心擺脫過去房價高點時，許多置產客被「套牢」、乏人問津的慘況，近年隨著區域重大建設、民間企業總部移入，自住人口明顯增加，尤其是區域內首購及換屋族，以及北市尤其在南港及內科工作者，為兩大類主要購屋族群。

信義房屋新莊副都心店專案經理蔡東和表示，副都心重劃區房價2014年左右攀上高峰，但後續受到整體景氣等因素影響，房價修正明顯，許多當年買在高點者，不是被套牢就是認賠出場；不過，大約從4年前開始，副都心房屋均價（含新成屋與中古屋、屋齡最高約11至12年左右）從46萬逐步回升，今年均價約達58萬、部分成交價甚至站上6字頭，幾乎已回到當年高點。

除了房價回升，蔡東和觀察，購屋族群輪廓也有明顯不同。目前副都心重劃區幾乎已較少置產客蹤影，而是以自住剛需族群為主，包括在地首購、換屋客群，以及來自外區的買方，尤其不乏工作地點位於北市南港、內科者，考慮到可靠國道一號通勤，副都心重劃區房價相對北市可以負擔，區段綠覆率高、有雙語學區、重劃區發展約10年已有生活機能等原因而移入；而特別的是，由於年輕族群對重劃區喜愛度高，副都心重劃區近年也出現不少寵物美容店、寵物旅館等，形成特別的街廓景象。

至於區段房市近況，蔡東和則表示，去年開始，全台房市呈現量縮價穩，而副都心重劃區相對其他區域來說，由於自住需求為主，買方詢問度尚稱穩定，唯屋主惜售心態明顯，使交易量難免出現緊縮。

他建議，如果目前有意在副都心看屋購屋者，可以預算作為考量之一，中古屋均價約在5至6字頭，預售屋部分價格較高，但如恰好有新推案，也不失為好的選擇，例如信義開發近期將推出「嘉學」案，其格局規劃大2房、正3房，又是校園首排，產品稀有性高，也很適合家庭自住，預計開價會依面向（景觀）、樓層約落在69至81萬間。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市／信義房屋Podcast 一揭老商辦改建效益
房市／支持產業進步 信義房屋響應泛太平洋12國交流
房市／業務工作怎麼選？信義房屋擁3優勢

相關內容

  • Vini膺環球最佳 C朗仲有獎攞

    【Now Sports】環球足球頒獎典禮於周五在杜拜舉行，雲尼素斯當選男子最佳球員。此外，基斯坦奴朗拿度膺最佳中東球員。這個男子最佳獎項很自然又成為雲尼素斯（Vinicius Junior）及洛迪靴蘭迪斯之間的角力，結果由Vini贏得。他以新髮型並戴上黑超亮相，甚為搶鏡。女子最佳球員則沒懸念，由效力巴塞隆拿的西班牙中場艾坦娜以大熱姿態奪得。大會同時頒發多個獎項，包括Vini同時當選最佳前鋒，其皇家馬德里隊友比寧咸則榮膺最佳中場。最佳男子及女子球會，分別由兩支歐洲冠軍，即皇家馬德里與巴塞隆拿奪得，最佳教練為皇馬的安察洛堤。效力艾拿素的基斯坦奴朗拿度，獲頒最佳中東球員，該葡萄牙巨星同時獲頒特別大獎，以表揚他今年突破900個生涯入球。此外，皇馬會長佩雷斯，以及昔日名將迪比亞路、里奧費迪南等人都獲事業成就獎。大會邀請28名專業評審提名並揀選各個獎項，包括費高、魯殊及托迪等昔日球星。

  • 又被罰...... 「蟻人」遭罰10萬美元

    【Now Sports】木狼後衛安東尼艾華特斯被指受訪時發表粗鄙言論，被NBA賽會罰10萬美元，是他近期第3次被罰款。上周五木狼贏火箭113:112的比賽後，安東尼艾華特斯（Anthony Edwards）在電視直播訪問中發表粗鄙言論，NBA副會長杜馬斯表示這次10萬美元的罰款，是考慮到他過去在媒體訪問時用粗鄙言語的歷史。這已是他近期第3次被罰款，月初擊敗勇士一仗，艾華特斯在賽後訪問中讚兩名隊友祖利斯蘭度和納斯列特的防守表現，用上「F」字開頭的粗口，結果遭到聯盟處分，罰款2.5萬美元。及至上周，艾華特斯又因公開批評球證，以及使用不當及粗言穢語，被罰款75000美元，短期內3次罰款的數目一次比一次多。在周一木狼贏馬刺的比賽，艾華特斯得到14分及摘下8個籃板。

  • 史洛：排榜首冇額外壓力

    【Now Sports】利物浦領隊史洛坦言，球隊並沒有因身處英超榜首而招致額外壓力。利物浦已高踞英超積分榜榜首一段時間，史洛認為這並沒有為其帶來額外壓力：「像我們這樣的一間球會，置身於聯賽榜首是絕不為奇，己隊很清楚這聯賽有多少好球隊，他們幾乎可以贏出每場比賽，然而，那沒有額外壓力，執教像利物浦這樣的球會，壓力總是存在。」紅軍明日作客韋斯咸，球隊今季作客未嘗一敗，交出了7勝2和佳績，史洛道出了箇中原因：「己隊作客成績很好，原因也許有點跟我們上半季所遇球隊有關，己隊面對積分榜前列球隊時主要是主場比賽，其他球隊則是客場應戰，所以可能與此有關，己隊作客是一支很強的球隊，主場亦然，我看不到任何作客會更強的原因，然而，若球季完成，己隊踢罷所有主客場比賽時，我們就可以作出最佳判斷，知道己隊擅長甚麼。」蘇保斯拿爾（Dominik Szoboszlai）對李斯特城一役被罰黃牌後要累積停賽1場，將不能隨利物浦於明日出征韋斯咸，史洛說：「我認為蘇保斯拿爾對熱刺一役表現突出，我們的想法和計劃，是他應會在對韋斯咸時繼續交出好表現，但他現時不能上陣，那對韋斯咸時，其他人就必須交出突出表現。」

  • 古明加發威 勇士贈太陽連敗

    【Now Sports】獲得「咖喱」史提芬居里及德雷蒙格連復出的金州勇士，周六NBA常規賽迎戰鳳凰城太陽，有古明加發威，包括攻入尾段的兩個罰球，使勇士以109:105贏波。古明加（Jonathan Kuminga）日前對洛杉磯快艇才取得生涯得分新高，今場他平了自己的紀錄，攻入34分，隊友史提芬居里亦有22分進賬，「咖喱」半場時亦轟入一記壓哨2分波，但勇士上半場以61:65落後。太陽今場缺少停賽3場的中鋒諾基治，替補上陣的奧尼利，又因為比賽中扭傷左足踝，於第2節時離場，使球隊內線防守明顯減弱，就算杜蘭特貢獻31分，也無補於事。太陽今場輸波後，近6場輸掉5場，得勝率低於5成，是開季取得8勝1負上佳成績以來，首次出現此情況。勇士下場周一將要迎戰聯盟最好成績的克里夫蘭騎士，而太陽周二主場對孟菲斯灰熊。

  • ATP香港賽｜黃澤林周一夥韓國拍檔壓軸登場 吳奇龍ATP地標戰資格賽止步

    【體路專訊】一連八日的「中銀香港網球公開賽2025」周日（29日）假維多利亞公園網球場開鑼，香港一哥黃澤林（Coleman）將於周一晚上在維園主場壓軸登場，夥南智星出戰男雙首圈，硬撼俄籍星級組合盧比利夫（Andrey Rublev）／卡真洛夫（Karen Khachanov）。南智星相隔一年再與Coleman合作，這名韓國雙打一哥笑言：「這裏是香港、是Coleman的主場，預計有很多球迷入場為我們打氣，這定會給我們爭勝動力！」 Coleman與南智星去年曾於日本聯手出戰ATP四日市市挑戰賽，並於雙打殺入8強，這對港韓組合相隔一年再次合作，將於ATP香港公開賽首圈硬撼俄籍星級組合盧比利夫／卡真洛夫。南智星直言十分期待這場比賽，又稱維園網球場的球速偏快有利Coleman發揮，因此對自己和拍檔充滿信心，「盧比利夫和卡真洛夫都是很好的球員，但這裏是香港、是Coleman的主場，預計有很多球迷入場為我們打氣，這定會給我們爭勝動力，我很期待明晚的比賽。」 南智星續指，自己約10年前曾到港參加ITF未來賽，十分喜歡這座城市。這名31歲韓將大讚Coleman不論球場內外都值得欣賞，並看好港將可以再創佳

  • 劍擊｜亞洲少年劍擊精英聯賽澳門站明日上演 盼為小劍手建追夢舞台

    【體路專訊】「金沙中國 2024 亞洲少年劍擊精英聯賽-澳門站」將於明日起一連三日（28至30日）假澳門威尼斯人上演，近800名來自世界各地的6 至 14 歲精英小劍手將大展身手，角逐各個組別的殊榮。主辦方亦冀望將賽事發展成亞洲青少年劍擊積分聯賽，為小劍手建立追夢舞台的同時，亦盼共同推進粵港澳年青人的體育發展。 「亞洲少年劍擊精英聯賽」於 2023 年首次在香港亞洲國際博覽館舉辦，今年賽事首度移師澳門舉行，雲集近 800 名來自中國、香港、澳門、台灣、泰國、新加坡、美國等地的 6 至 14 歲精英小劍手，合共進行 36 個比賽項目。賽事首兩日將舉行花劍、重劍及佩劍個人賽，包括男、女子 U8（8 歲以下）、U10（10 歲以下）、U12（12 歲以下）及 U14（14 歲以下）組別，最後一日則上演集所有劍種的 U10 及 U14 組別團體賽。 賽事將使用國際劍擊聯會（FIE）成人賽事的國際標準場地，並邀請 FIE 國際裁判參與，淘汰賽階段更配備視像裁判系統，旨在讓年輕劍手體驗大型國際比賽的氛圍，從而推動亞洲地區兒童及少年劍擊運動的發展。… 此篇文章由「體路 Sportsroad」最初發表

  • 李城守將高迪：曼城仍屬世界級

    【Now Sports】李斯特城周日在英超迎戰曼城，儘管藍月近況不濟，在李城守將高迪眼中仍屬世界級。衛冕的曼城近期頻傳敗績，導致淪至聯賽榜第7位，但高迪（Conor Coady）預計對手仍然難以應付，他接受球會官方網訪問時說：「這是另一場硬仗，我們都了解曼城的質素有多出色，即使他們此刻未能取得理想成績。」事實上，李城的狀況比曼城更差，近期聯賽3連敗後排倒數第3位：「我們希望改善，我認為（對利物浦）己隊表現好但戰果令人失望，但我們需要把它拋諸腦後，盡快走出困局。」「人家是世界級球隊，我們正準備面對一支世界級球隊，就是如此簡單。我們知對方的主帥（哥迪奧拿），了解對方的強弱，嘗試作出頑抗。」他續謂。英超 李斯特城VS曼城Now TV 621台29/12 22:30直播Now TV 611台4K直播

  • 安歷基擬帶奧姆入「門」

    【Now Sports】西班牙傳媒指，巴黎聖日耳門方面正密切注意奧姆的狀況，隨時邀他過「門」。巴塞隆拿正為完成奧姆（Dani Olmo）的註冊費煞思量，一旦未能成事，以奧姆的能力肯定不乏人問津，西班牙《世界體育報》指，巴黎聖日耳門是其中有意招納奧姆的球會，因為PGS主帥安歷基一向欣賞奧姆，在他出任西班牙國家隊教練時予以重用。奧姆今夏以5000萬鎊轉投巴塞隆拿，惟因會方未能滿足財政公平條例致遲遲未正式註冊，只能以基斯甸臣受傷為由，並騰出部份薪酬空間滿足西甲薪酬上限規定而短暫註冊，期限到本月31日為止。巴塞就奧姆註冊限制所提出的上訴，已被法庭否決。巴塞唯今之計就是努力削減總薪酬支出外，更重要是盡快獲得更多收入，而又一說法是可能以球會資產向銀行提供擔保。

  • 史洛：清白身是勝利的基本

    【Now Sports】利物浦以大勝告別2024年，領隊史洛認為清白身才是最重要。史洛（Arne Slot）以5:0狂數李斯特城，賽後表示：「我們入了很多球，同時機會也很多。上半場結束時的比數是3:0，但此後不久，我們就有機會入3球了。」雖然轟入5球，但史洛認為在意的是零封對手，能增強防線和門將的信心：「這是我們贏得很多比賽的原因之一。如果每次都要入2球、3球或4球，那就很困難了，目前我們做到了（不失球），但這種情況無法持續很長一段時間。有時你需要透過保持不失球，進入一、兩球來贏得勝利。」利物浦以大勝告別2024年，事實上他們在這年僅輸了一場，史洛讚賞：「我向諾定咸森林致敬。他們就是那支球隊。」

  • 阿麥暗諷不獲前帥坦夏信任

    【Now Sports】自從新帥阿摩廉上任後，曼聯翼鋒阿麥迪亞路發光發熱，他暗諷前帥坦夏對他沒有信心。在阿摩廉麾下，22歲的阿麥迪亞路（Amad Diallo）立即走出雪櫃，出任右翼或右翼衛都有出色表現，拿下5入球、7助攻，有別在前帥坦夏時期欠缺穩定上陣時間。這名科特迪瓦國腳疑似暗地諷刺坦夏對他沒信心：「可能是信心的問題，因為現在我踢了很多比賽。就像我現在這樣，每次都是這樣，但也許是比賽時間和信心的問題。很高興能踢更多比賽，我只想為球會、為球隊而戰。每次領隊給我信心，給我為效力的機會，我只想證明自己可以。」阿麥在2021年以3700萬鎊由阿特蘭大加盟，首季便已打開入球之門，之後被外借至格拉斯哥流浪、新特蘭，「我的夢想是和曼聯一起取得很多成就，這就是我來到這裡的原因。我想為這枚徽章而戰，讓我們看看未來會帶來甚麼。」英超 曼聯VS紐卡素Now TV 621台31/12 04:00直播Now TV 611台4K直播

  • 復出有望！基斯甸臣訓練課操足

    【Now Sports】8月尾時足腱受傷的基斯甸臣現身巴塞隆拿的操練課，更參與課內全部的環節，重回一隊似乎只是時間問題。《世界體育報》報道，早前巴塞舉行了一節公開操練課，球迷可以近距離觀看魯營球星的訓練，而基斯甸臣（Andreas Christensen）就是其中一個參與的成員。這位丹麥後衛參加了操練課中所有的環節，意味著他的身體狀況已回復不少，甚至已不必個人獨操，可以跟隊友一同參與高強度的大軍訓練。不過基於基斯甸臣已缺陣一段時間，有指費力克傾向讓他再操幾課提升狀態，或在1月才考慮讓他復出。《世界體育報》同時指出，基斯甸臣的復出絕非只有正面影響。因為他在季初受傷，當時巴塞以其傷勢為由，暫時註冊了新將奧姆。但這個安排到1月1日到期，如果基斯甸臣的傷勢好轉，巴塞將無法再拖，勢必要正式處理註冊問題，最嚴重的情況將會眼白白看著奧姆以自由身離隊。有趣的是，英國球壇指奧姆自由身離隊的話將會視曼聯為其中一個潛在東家，亦有消息指這隊英超豪門對基斯甸臣都有興趣，無論巴塞放棄哪一位球員，似乎都會被曼聯視為轉會目標。