瑞安房地產(00272):順應政策聚焦城中村改造 著眼核心城市

infocast

<匯港通訊> 瑞安房地產(00272)在中期業績會上指，儘管2023年上半年中國經濟低迷，消費疲軟，集團經營依舊穩健，收入同比增長46%至64.3億元人民幣，物業銷售額增長90%至46.6億元人民幣，主要來自上海蟠龍天地的住宅銷售。集團商業物業組合經常性租金收入穩定，零售組合平均出租率91%。不過毛利潤為46%，較去年同期的64%下跌18個百分點，主要是物業銷售有所增加。子公司「瑞安新天地」亦表現良好。

集團響應政府政策，在上海城中村“召稼樓”打造一番新天地，武漢“長江天地住宅一期”也在建設中，預計將在下半年首次預售。

集團還稱，目前手頭現金120億元人民幣，淨負債率為50%，同比下降5個百分點，到今年年底有5個億美元債到期。償還方法包括手頭現金、業務銷售和租賃收入；市場融資安排謹慎，境外債務新融資維持在30%-40%。

集團將繼續保持審慎的資產管理以及融資方案，採取靈活租賃政策，發揮不同物業的協同效應，長期以來發揮品牌優勢，以中高端為目標，重點把握城中村改造機會促進集團發展，繼續拓展在上海等一二線城市以及大灣區的新投資機會，開發更多銷售項目。雖然對中國樓市調整何時完結未有明確結論，但相信政府對樓市的支持將有利公司發展。(JJ)

相關內容

  • 續約兵工廠3年 阿迪達：興奮自豪！

    【Now Sports】阿迪達跟阿仙奴續約3年，他坦言為此感到自豪和興奮，期待未來日子可跟團隊一起為球會作出更多貢獻。阿迪達（Mikel Arteta）動筆與阿仙奴續約3年後說：「我感到極度驕傲，非常興奮，期待未來的發展。我為自己身處這裡而感到自豪，並且與球會上下每個人都建立了良好關係。我感到極度幸運，每天都與優秀團隊一起工作，並且在這裡擁有了我們的雄心。我感到鼓舞，感覺是充滿挑戰和備受支持，希望在現有的基礎上再做更多。」「跟一眾球員和球會所有人一起，我們期待未來的幾年；與球迷在一起，他們在情感上改變了球隊。球迷改變了每個人，現在我們已變得有所不同，相信大家都看到我們的變化。對我來說，這一切都歸功於支持者。我們期待著繼續這段旅程。」阿迪達續道。阿迪達上季帶領阿仙奴取得聯賽亞軍，坦言最終目標是贏取冠軍：「我不想就此罷休。我對球隊目前的表現、球員發展方式、球隊所傳遞出來的信念，和作為一間球會所擁有的動能都感到非常滿意。球會內所有團體，不止是男足，還有女足和青年軍，我對球會所做的事和所擁有的前景，亦很滿意。」

  • 曼城應罰？哥迪奧拿：人人自以為律師

    【Now Sports】曼城被控違反115條英超財務條例下周一將開庭聆訊，而最近又有不少針對他們的輿論，令主帥哥迪奧拿周五出席英超新聞發佈會時，忍不住諷刺很多人都自以為是律師。曼城涉嫌違反多達115條英超財務條例的聽證會，下周一便會正式展開，西甲會長泰巴斯日前表示，不少英超球會都想藍月被判有罪並受到制裁，曼城領隊哥迪奧拿（Pep Guardiola）回應時，語帶諷刺地說：「我不是律師，但這裡和西班牙都有很多人自覺是律師，我們只會等待，然後觀察有甚麼事情會發生。」哥迪奧拿又指，球隊內部並沒有談論事件，事件不影響軍心，強調如果真要受罰，就只能接受：「事情如果要發生，我們也只有接受，我只為下周一開始聆訊感到高興，會密切留意，我知道人們期望和預期甚麼，但在被定罪前，每個人都是清白的。」前鋒賀蘭最近遇喪事，看著他長大的父親好友艾格查兩天前病逝，令他悲痛不已。哥迪奧拿坦言，未確定周六對賓福特一役，是否派遣這名前鋒上陣：「對賀蘭和其的家人來說，那是一段艱難時期，我們的心和他們家人同在......會視乎情況，看看他的體能和心態是否適合比賽。」

  • 甘賓尼證辛尼復出：看到一位鬥士

    【Now Sports】拜仁慕尼黑主帥甘賓尼證實，翼鋒辛尼可在周六作客升班馬基爾荷斯坦的德甲比賽中復出。今夏歐國盃結束後，辛尼（Leroy Sane）接受腹股溝手術，缺席了所有季前賽和德甲開鑼後的頭兩輪比賽，但這名翼鋒在這兩星期舉行的國際賽周期間，已經重返訓練場，如今阤可以隨隊前往基爾荷斯坦候命。甘賓尼對於這名昔日曼城隊友可以回歸助陣，感到興奮：「我們需要所有可以候命的球員，因為接下來1周內就有3場比賽。辛尼去季在上半年踢得很好，參與了很多入球，但不幸的是他經常受到傷患困擾，總是要花時間努力克服，但我看到的是一名鬥士，很開心看到他現在趕走了傷痛，可以重返我們當中。」談到對手基爾荷斯坦，甘賓尼想起過去兩季所執教的英超球隊般尼：「像般尼一樣，在次級聯賽中可以是最好的球隊，在比賽中佔據主導地位，但進入高一個檔次的聯賽，就會帶來重大考驗，但你就是為了來到這裡，才付出了所有努力，我想基爾一定很期待今季的旅程。」

  • 巴塞開價高 費倫放棄斟賀基

    【Now Sports】費倫天拿體育總監普拉迪向《世界體育報》證實，曾向巴塞隆拿報價斟介巴西年青前鋒賀基，但知道對方索價4000萬歐元後，便打消念頭。賀基（Vitor Roque）目前已經以借將身份去了貝迪斯，但他本身也有機會離開西甲，去到意甲的新環境發展。普拉迪表示：「我們有嘗試，但當時的條件是不可能的。巴塞隆拿想要4000萬歐元，所以沒有機會。」不過，這名費倫天拿體育總監，沒有提及他們當時的報價是多少。費倫天拿放棄了賀基，改簽堅恩，只向祖雲達斯支付了1300萬歐元。年僅19歲的賀基，去年夏天與巴塞達成協議，但直至冬天才由巴拉尼恩斯來投，卻未有得到沙維重用，而費力克上任後，也沒有將他放在其計劃中。報道指，巴塞甚至為騰出更多薪酬空間，願意出售這名小將，但因為沒有球會願意付出巴塞的要價，最終只能將他借走，而他在周五主場對利根尼斯的西甲比賽，已經射入加盟後的首球。

  • 香港羽毛球公開賽｜開幕禮儀式向運動員致敬 歷屆奧運代表聚首 港隊總教練何一鳴退休

    【體路專訊】「李寧二零二四香港公開羽毛球錦標賽」周日（15日）於香港體育館決出冠軍得主，5場決賽展開前，中國香港羽毛球總會特意在開幕典禮上設「向運動員致敬」環節，29位歷屆港隊奧運代表聚首，與現場球迷見面。港隊總教練何一鳴亦於周日正式退休，結束30年任教生涯的他直言縱有不捨，但沒有遺憾，期望港隊往後更上一層樓。據悉2023年中開始任教男單港隊的馬來西亞籍教練黃綜翰，現升任為港隊署任總教練。 羽總今年踏入90周年，特意藉香港公開賽決賽日開幕典禮向29位自1988年至2024年間曾代表港隊出戰奧運的運動員致敬，包括李卓耀、盧善恩、楊雅婷、楊霈霖、鄧俊文、謝影雪、伍家朗、張雁宜、胡贇、葉姵延、潘樂恩、周凱華、李晉熙、黃永棋、吳蔚、王晨、凌婉婷、官惠慈、李詠梅、譚啟銓、陳兆光、何一鳴、陳愛彌、陳健倪、黃為立、王進芬、伍伯儉、陳智才及陳念慈。平日多以運動服示人的一眾今昔港隊代表，今次盛裝出席儀式，出場時獲現場球迷報以熱烈掌聲及歡呼。 出席開幕禮的主禮嘉賓包括中國香港羽毛球總會會長湯恩佳、中央政府駐港聯絡辦秘書長王松苗、文化體育及旅遊局局長楊潤雄、中國香港體育協會暨奧林匹克委員會會長霍震霆、立法會

  • Junior・專訪｜從學界D1到NCAA D1 女籃先鋒陳欣汶 迎「籃」而上

    【體路 X Junior】從香港學界D1常勝軍球員，到首位進軍NCAA（全美大學體育協會）的香港女子球員，再到NCAA Division 1的「全港第一人」，陳欣汶（Yannie）以實力證明香港女子球員可以突破侷限、走向世界。常懷感恩、心繫香港的Yannie遠不滿足於此，她希望身後能有更多香港女球員勇敢踏出舒適區，邁向更高的籃球殿堂，向世界證明：香港女子絕對有能力。 22歲的Yannie成名於學界女籃強豪協恩中學，曾多次贏得學界籃球精英賽冠軍及MVP，亦曾效力女子甲組球隊偉邦，五年前開始赴美打球，三年前進軍NCAA，為Division 3的瑪利學院（Emmanuel College）效力。經過三年歷練，Yannie憑藉在球隊中的突出表現及優異學習成績，成功於2024年升級至Division 1，7月在愛納大學（Iona University）開啟她NCAA的進階生涯。 排除萬難圓夢學懂感恩 Yannie形容在NCAA D3的三年時光是進步的縮影，不僅贏得聯盟2022年度最佳球員，還在鮮有亞洲面孔的美國高校獲得一席之地：「第二年擔任球隊領袖，在領導力上學到很多，我真的很感謝她們的支持和信

  • 簡尼戴帽 拜仁6：1血洗基爾荷斯坦

    【Now Sports】拜仁慕尼黑在周六德甲，作客大炒基爾荷斯坦6:1。拜仁慕尼黑只用了不足1分鐘就尋到入球，哈利簡尼（Harry Kane）頭槌二傳，穆斯亞拿乘對方守將犯錯，射成1:0。7分鐘，基爾荷斯坦再度犯錯，誤傳被拿比截得，再助攻了簡尼射入。拜仁予取予求，穆斯亞拿在13分鐘展示腳法後傳中，逼和咸比擺烏龍。41分鐘，簡尼接應高文傳送，遠距離射入，拜仁半場以4:0遙遙領先。碧士拿在47分鐘頂中楣，基爾荷斯坦未能追回一球。65分鐘，韋拿打出阿方素戴維斯的射門，奧拉斯補成5:0。基爾荷斯坦由傑高域破蛋，完場前簡尼完成帽子戲法，拜仁大炒6:1，以3戰全勝9分排榜首。

  • 辛斯累紅牛跌落神壇？

    【Now Sports】紅牛車隊主管漢拿在周日的F1阿塞拜疆分站賽後，指責法拉利的辛斯壞其車隊好事，「攬炒」導致佩雷斯無法登上頒獎台，同時令紅牛失落長久以來在車隊積分榜的榜首地位。佩雷斯原本可以以第3名過終點，但在尾2一圈和辛斯（Carlos Sainz）齊齊炒車退出比賽，而漢拿認為責任全在這名法拉利車手：「只要看重播，就知道辛斯離開了自己的軌道偏左，撞到了佩雷斯，因為這個巨大的事故，導致我們失去分數，非常失望。」紅牛車隊因最近連續幾站失利，賽前與麥拿倫車隊之間的差距已被縮窄至8分。今站後，代表麥拿倫的皮亞斯利稱霸，羅利斯則得第4，而紅牛因為佩雷斯炒車退出，韋斯塔本只得第5，導致現時麥拿倫反超20分，而紅牛橫跨多季已經長達55站的領先紀錄，在周日後告一段落。漢拿認為辛斯理應在下周的新加坡站受罰，但賽會隨後開會商討，卻認為只是意外，佩雷斯和辛斯都不用受罰。至於韋少賽後對於紅牛失榜首一事，則作了較正面的回應：「我們學會了很多東西，會努力做得更好。如果我們自己做得好，他們（麥拿倫）就需要在年底前做得更完美，才能鞏固現在的榜首位置。」

  • 域高路易斯：回「城」失自由

    【Now Sports】英格蘭後衛域高路易斯在國際賽有出色表現，但承認回歸曼城將不會有相同的自由度。域高路易斯（Rico Lewis）獲前英格蘭U21領隊卡斯利青睞，再度入選一隊，對芬蘭的歐國聯表現出色。雖然同樣出任左閘，但路易斯堅信在回歸曼城不會擁有同樣的自由度。路易斯說：「不，我認為如果我這麼做的話，哥迪奧拿將會非常憤怒，因為他希望球員受到控制。」他認為這樣一來，默契便可發揮威力，「如果發生甚麼事，你總是可以相信另一邊的隊友能夠處理。」與卡斯利在U21合作多年，路易斯對他讚不絕口：「他希望我們盡可能做到最好。他竭盡全力讓我們所有人發揮出最好的一面。這是很大的自由，但不僅僅是自由——還有很多結構。」

  • 又一成就解鎖！C朗10億網民follow

    【Now Sports】葡萄牙巨星基斯坦奴朗拿度又創新紀錄，成為首位名人在網上追隨者達到10億人，數字驚人。基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo）常言：「不是我追求紀錄，而是紀錄追住我！」這不是囂張，而是事實。近期剛在國際賽突破職業生涯第900球，寫下球壇紀錄後，其「世一網紅」地位也是牢不可破，幾個社交平台的追隨者合共達10億人。C朗社交平台追隨者人數如下：IG是6.39億人、Facebook逾1.7億、X有1.13億多人，中國的微博和快手則少於1000萬人。至於上月推出的YouTube頻道，短時間內已有6040萬人註冊。C朗在IG人氣最厲害，個人的追隨者數目，佔全球總人口的8%，而一個人的粉絲已經是2024年NBA全明星隊的總計。截至今年3月，萬人迷生涯月賺得19.2億美元，年底突破20億美元是指日可待。

  • 傳達治帥位安全 碧福特或失寵

    【Now Sports】有愛華頓內部人士透露給BBC，主帥達治目前帥位仍穩，但同時有報道指，這名領隊正考慮是否將正選門將佐敦碧福特貶為後備。愛華頓開季4場英超全敗，在聯賽榜墊底，而且最近兩場比賽，竟都在領先兩球的優勢下，先後遭般尼茅夫和阿士東維拉反勝3:2。開季4連敗，也是球會66年來最差的開局，但根據BBC收到球會內部消息，達治（Sean Dyche）暫時安全，特別是球會正處理賣盤事宜，或許會等美國商人泰斯達正式完成收購後，才會探討帥位問題。達治為保帥位，估計會在接下來的比賽，作出一些陣容上的調整，當中佐敦碧福特因近期表現差勁，可能會在周中英聯盃對修咸頓以及下場英超作客李斯特城都被貶後備，由隊內的二號門將維真尼亞取代。另外，英國《太陽報》也有消息，稱達治正和高層要求在1月轉會窗購買新門將，目標是紐卡素的樸比，也是碧福特在英格蘭國家隊的競爭對手。