瑞安房地產(00272):順應政策聚焦城中村改造 著眼核心城市
<匯港通訊> 瑞安房地產(00272)在中期業績會上指,儘管2023年上半年中國經濟低迷,消費疲軟,集團經營依舊穩健,收入同比增長46%至64.3億元人民幣,物業銷售額增長90%至46.6億元人民幣,主要來自上海蟠龍天地的住宅銷售。集團商業物業組合經常性租金收入穩定,零售組合平均出租率91%。不過毛利潤為46%,較去年同期的64%下跌18個百分點,主要是物業銷售有所增加。子公司「瑞安新天地」亦表現良好。
集團響應政府政策,在上海城中村“召稼樓”打造一番新天地,武漢“長江天地住宅一期”也在建設中,預計將在下半年首次預售。
集團還稱,目前手頭現金120億元人民幣,淨負債率為50%,同比下降5個百分點,到今年年底有5個億美元債到期。償還方法包括手頭現金、業務銷售和租賃收入;市場融資安排謹慎,境外債務新融資維持在30%-40%。
集團將繼續保持審慎的資產管理以及融資方案,採取靈活租賃政策,發揮不同物業的協同效應,長期以來發揮品牌優勢,以中高端為目標,重點把握城中村改造機會促進集團發展,繼續拓展在上海等一二線城市以及大灣區的新投資機會,開發更多銷售項目。雖然對中國樓市調整何時完結未有明確結論,但相信政府對樓市的支持將有利公司發展。(JJ)