雅虎香港體育 市況淡靜｜工商舖市場缺「大刁」 一年成交少逾四成 惟受惠內地減息 北水投資比重料增
本港樓市表現疲弱，對經濟會有負面影響，今年市場對於工商舖大手買賣的態度亦較審慎，無論成交量及成交金額均比去年減少；美聯工商舖更預期今年全年的億元大手成交僅有約75宗水平，涉資約430億元，但因內地利率下調，預期未來北水將佔本港投資市場比重增加。
消費模式有變 更多聚焦網購
根據美聯工商舖數據顯示，截至今年8月15日，逾億元大手買賣宗數僅錄49宗，比去年同期少約43%；金額錄得近300億元，亦按年減少約20.3%，其中「北水」今年以來淨買入達118.3億元，按年升約42.1%，外資則買入約65.8億元，按年減21.9%。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，內地近年力推經濟內循環，加上消費模式有變，更多聚焦在網上購物，同時由於本港經濟復原的步伐不似預期，整體投資市場甚至較去年同期更為淡靜，令大手成交宗數回落。
展望下半年，盧展豪認為全球經濟前景仍未明朗，相信今年億元成交只有75宗，涉資約430億元。不過，他認為內地利率的下調，將令內地投資者及存戶重新配置資金至一些可提供較高回報率的地方，例如香港，並因此相信未來北水佔本港投資市場的比重將會回升。
寫字樓市場觀望氣氛濃厚
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年以來的寫字樓大手成交只錄12宗，主要為分層成交，全幢買賣僅錄3宗，佔25%，主要是因為通關效應不似預期，未能帶動內地及國際企業的投資需求，加上商廈供應高企、吸納速度減慢等不明朗因素影響，投資者觀望氣氛濃厚。
展望後市，他認為分層寫字樓買賣將繼續主導市場，未來資金將聚焦在中小型單位成交。寫字樓以往受中資追捧，買家多為投資或自用，而目前寫字樓售價水平低水，相信會吸引不同背景投資者入市。
舖市「大刁」料街舖主導
美聯旺舖董事梁國文則預計，下半年舖市「大刁」將繼續由本地個人投資者和街舖為主導，但相信全幢或巨舖物業仍然有吸引力。至於核心區舖位，即使近年內地旅客的消費模式改變，但本港的美食及特色旅遊景點可吸引觀光旅客，加上近月內地宣佈放寬出境旅行團的限制，預料本港的旅遊業亦能受惠，相信投資者亦將陸續回流核心區商舖投資市場。
展望後市，本港經濟復甦以私人消費開支的增長作主導，令舖市最能受惠於本港的經濟增長，預料全年舖市的逾億元成交宗數可達29宗。
