【住屋問題】張青松稱中國人均居住面積，已追上發達國家

Market Digest Editorial

中國人民銀行副行長張青松在2023年金融峰會上表示，目前內地人均居住面積已達41.76平方米（約450平方呎），接近發達國家水平。然而，他強調房地產市場無法無限增長，當市場達到一定階段後，調整是正常現象，這是市場競爭中的必然過程。我們現在需要關注的是如何預防房地產市場出現過快過急的風險。

根據去年國家統計局公佈的《中國人口普查年鑑2020》，詳細數據顯示，中國家庭每戶人均居住面積達41.76平方米（約450平方呎），平均每戶居住面積為111.18平方米（約1,197平方呎）。中國城市家庭人均居住面積為36.52平方米（約393平方呎）。

張青松指出，今年中央政府已制定一系列政策來穩定房地產市場，同時，中國的城鎮化進程仍有大幅提升的空間，每年有1,000萬農村居民遷徙到城市定居，這反映了內地對住房的堅實需求依然存在，我們相信未來對住房改善的需求也將繼續增長。他進一步強調，當局目前正積極推動三大工程：在超大型城市推動公共基建平急兩用，推動城中村改造和保障房建設，以促進房地產市場的更健康發展。張青松對中國的房地產市場前景保持樂觀。

單從人均居住面積來看，許多發達國家的城市通常面積較小，難以用此標準來評估。例如，倫敦和新加坡的人均居住面積分別為33平方米（約355平方呎）和32.6平方米（約355平方呎），東京，即使是以住房空間著稱的城市，也只有20.1平方米（約216平方呎）。相比之下，紐約的人均居住面積為49.3平方米（約530平方呎）。總結來說，香港的人均居住面積僅為16平方米（約172平方呎）。

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