摩根士丹利:預期2025年香港樓價將回升5%
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摩根士丹利發表報告,預期2024年香港樓價會跌8%,但在美國聯儲局減息幫助下,2025年香港樓價將回升5%。摩根士丹利指,據該行的美國經濟學家對聯儲局利率預測,預期2025年1個月港元拆息(HIBOR)將跌至2.75厘,而實際按揭利率(P-1.75%)將跌至3.25厘。
摩根士丹利表示,目前香港租金收益率為3.2%,且租金前景正面,利差在2025年可能轉為中性,而負擔能力(月供/家庭收入中位數)應可改善至45%的較健康水平。摩根士丹利認為,自2021年以來,利率是導致香港樓價下跌30%的主要動力,因此這應會促使香港樓價觸底,並在2025年出現周期性復甦,復甦幅度為5%。