NOVO LAND驚現銀主盤 會否震散鄰居身家？

新地屯門大盤NOVO LAND早前傳出有業主被Call Loan，最新發展是業主斷供，單位淪為銀主盤以645萬元放售。推售年多新盤驚現銀主盤，究竟會否震散屋苑其他業主身家？

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關鍵反而係貨尾

據報今次NOVO LAND業主是因為犯事入獄，無法繼續供樓而被銀行Call Loan最終被收回單位。銀主原則上要錢唔要貨，例牌會以低於市價推售，NOVO LAND銀主盤意向價，就低於原業主657.53萬元入手價。

銀主盤另一「特色」是假如乏人問津，銀主會再三劈價但求出售。故同一屋苑持續出現銀主盤，對有意賣樓的屋苑業主難免構成心理壓力。不過以NOVO LAND業主的情況，有三大緩衝因素，暫時毋須太灰心。

首先是銀主盤打擊同屋苑單位身價威力，未必如想像般厲害。現時樓市狀況，多個藍籌屋苑都持續出現銀主盤。早前美孚新邨二期低層兩房630方呎銀主盤，以565萬元成交，呎價僅8,968元，跌穿九千元心理關口。但日前美孚新邨錄得一宗「零議價」成交，四期中層兩房510方呎單位，以543萬元獲外區客承接，單睇銀碼似乎較銀主盤賣得更平，原來成交呎價達10,647元，可見銀主盤成交呎價未必會成為同屋苑的新指標。

第二項因素是辣稅制度變相為新盤設置「禁售期」，雖然今年《施政報告》將「額外印花稅」（SSD）年期由3年減至2年，即業主持有物業兩年後轉售可免繳額外10%印花稅。在壓力測試制度下，現時買家都計掂數才上到車，除非失業率爆升兼波及中等收入家庭，否則NOVO LAND業主普遍不會在兩年內爭相賣樓跳船，理論上一、兩宗銀主盤成交衝擊都有限。

第三項反而是較關鍵因素，便是發展商會否越賣越平清貨尾。新地近日推售NOVO LAND第2A期，折實價335.49萬至893.18萬元，未算大幅劈價但求套現，開售兩日共沽80伙，從買家承接力看，新地暫未有太大劈價壓力，即使有出現銀主盤壞消息，NOVO LAND業主應未至於即時跌入身價暴挫惡夢。

值得一提是NOVO LAND買家主要是90後及00年較年輕買家，兩年後禁售期結束，到時樓市仍未有起色，年輕業主爭相衝動賣樓，將來屋苑身價一次大型壓力測試了。