高盛等傳劈價三成 9億放賣上環商廈

本港寫字樓市況持續淡靜，上環永樂街88號全幢商業大廈88WL放盤，早前由世邦魏理仕代理以公開要約形式出售，意向價13.5億元，惟未見有買家承接，彭博昨天引述知情人士稱，業主已把叫價大劈三分一，降至約9億元。報告指出，該物業由高盛持有多數股權，投資者包括總部在上海的房地產私募基金凱龍瑞集團；兩者均沒有回應報道查詢。

88WL意向13.5億無承接

翻查資料，凱龍瑞於2017年及2018年期間先後購入永樂街78至80號、82至86號、88至90號舊樓，3個相連地盤合共涉資9.62億元，再重建發展為去年落成的88WL，若以9億元轉手，就算未計重建成本也要損手離場。未悉高盛所佔項目股權是否代客持有。

世邦魏理仕及高力上月中先後發表報告，分別指本港第三季甲級寫字樓空置率達15.8%及14.9%，而市場普遍認為供應量增加下，空置率將進一步上揚，寫字樓租金維持下跌趨勢。知情人士透露，樓高25層的88WL寫字樓，毗鄰核心商業區中環附近的上環，放售至今未能吸引買家，因此已經下調作價。

報道形容，事件正反映出香港房地產市場低迷的程度，突顯香港商業房地產市場因空置率居高不下及借貸成本昂貴而承壓；全球銀行一直在削減寫字樓空間，以節省成本，而中國企業則因經濟疲軟而不願意擴張；未來數年新寫字樓面市將導致供應過剩，對非核心地區的舊大樓造成壓力；寫字樓價格已較2018年高位回落兩成，而伴隨利率水平高於租金收益率，對這類商業資產感興趣的買家亦不多。