馬鞍山雅濤居1座中層2房戶以$590萬成交 (另有本日最新成交)
馬鞍山雅濤居1座中層2房戶以$590萬成交
中原地產馬鞍山資深區域營業經理張義強表示,近日市場氣氛有所好轉,馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手成交,按月升約3成,其中雅濤居剛錄本月首宗成交,分行最新錄1座中層D室,單位實用面積488平方呎,建築面積660平方呎,2房間隔,望園景,開價約$630萬,議價後以$590萬獲承接,實用平均呎價$12,090,累減約$40萬。
中原張義強指,新買家為外區換樓客,鍾情馬鞍山區空氣質素較佳,見單位間隔合用,業主肯提供合理議價空間,決定落實入市單位自用。據了解,原業主於1997年以$412.7萬購入單位,持貨26年,是次易手賬面獲利約$177.3萬離場,單位期內升值約43%。
鰂魚涌南豐新邨4座高層2房戶月租$16,800
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,鰂魚涌南豐新邨租金吸引,故區內租盤承接力不俗,該行剛促成一個391實呎租盤,同區客月租$1.68萬承接,2016年貨租金回報近4厘。
蔡玉峰稱,剛錄得的南豐新邨一個租盤成交為4座高層B室,實用面積約391呎,建築面積約474呎,為兩房間格,屋苑旺中帶靜,加上租金銀碼吸引,故獲同區客以月租$1.68萬承接,折合實用呎租約為$43,建築呎租約為$35。
業主於2016年10月以約$545萬購入上述物業,故若以目前租金計算,租金回報約3.7厘水平。
九龍灣淘大花園M座低層2房戶$523萬沽
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,施政後市況趨明朗,買家入市步伐加快,有外區新婚客透過該行入市淘大花園2房戶,成交價$523萬,項目本月暫錄10宗成交。
上述成交單位為淘大花園M座低層03室,實用面積322方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引外區新婚客承接自用,成交價$523萬,折合實用呎價約$16,242。
資料顯示,原業主於2019年5月以$563.5萬購得,是次轉手帳面輕微蝕讓離場。
大埔嵐山8座中層3房戶月租$22,000 約3.9厘租金回報
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示,近日租賃市場持續暢旺,分行最新錄得大埔嵐山8座中層B室,單位實用面積942平方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約$24,500,議價後以$22,000租出,平均實用呎租約$23.4。
中原吳華彩表示,新租客為外籍人士,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,即租入單位自住,方便工作。據了解,業主於2015年以約$780萬購入單位,是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
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奧運港灣豪庭10座中層2房戶以約$528萬易手 減幅約10.5%
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,施政減辣,刺激入市氣氛。該分行剛促成一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交,新買家斥$528萬入市,折合實用呎價約$14,232。
上述成交單位為港灣豪庭10座中層E室,實用面積371平方呎,建築面積515平方呎,屬2房間隔。曾家輝指,單位以$590萬放盤約3個月後獲區內客接洽,雙方經議價後減價約$80萬或減幅約10.5%,以約$528萬易手,實用呎價約$14,151,建築呎價約$10,252。據悉,新買家為首置客,睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示,原業主於2012年10月以約$426萬購入上述單位,是次轉手獲利$102萬。
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馬灣珀麗灣5期28座中層2房戶 外區客零議價$1.5萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,珀麗灣本月租務成交持續暢旺,10月暫錄24宗租務成交,超過9月錄得的17宗租務。租盤盤源進一步收窄,租金由年初至今已累升約15%,租金持續有支持。現一房租盤入場約$1.3萬,兩房租金,$1.45萬起,實用呎價平均約$29。該行剛連環促成珀麗灣租賃成交,期中外區客斥$2.5萬承租2房戶,實用呎租約$28.5。
上述租出單位為珀麗灣5期28座中層G室,實用面積約526平方呎,建築面積約706平方呎,屬2房間隔,向東南望內園景。熊建明稱,單位業主以$1.5萬放盤後吸引外區客洽詢,雙方經零議價後以$1.5萬承租,實用呎租約$28.5,建築呎租約$21.2。據悉,新租客心儀單位新執修,加上採光度十足,而且有客廳對流窗,故睇樓1次後決定承租。資料顯示,業主於2006年9月斥$210.9萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約8.5厘。
另一個租出單位為珀麗灣1期17座中層I室,實用面積約360平方呎,建築面積約488平方呎,屬1房間隔,向南望青馬橋海景。熊建明稱,單位業主以$1.3萬放盤後吸引外區客洽詢,雙方零經議價後以$1.3萬承租,實用呎租約$36.1,建築呎租約$26.6。據悉,新租客心儀單位私隱度高,而且有客廳對流窗,故睇樓1次後決定承租。資料顯示,業主於2020年9月斥$530萬購入上述單位。
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元朗Yoho Midtown2座中層3房戶以$1,138萬承接
美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示,自「減辣」措施公佈以來,區內二手交投加快,該行剛協助外區客斥1,138萬承接元朗Yoho Midtown 972實呎戶,2010年貨轉手獲利逾「5球」。
徐君寶表示,成交單位為元朗Yoho Midtown一個2座中層D室單位,實用面積972平方呎,屬3房套間隔。據悉,單位早前以$1,250萬放售,而買家為外區客,於區內物色優質鐵路盤多時,施政報告公佈後決定加快入市,議價$112萬,以$1,138萬承接,實用呎價約$11,708。
資料顯示,原業主於2010年以$595萬買入單位,持貨13年轉售,帳面賺約$543萬,物業升值約9成。
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天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層3房套$540萬沽 升值逾2.1倍
美聯物業天水圍 - 柏慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示,部分準買家憂「減辣」後令樓價向上,故加快入市步伐,該行最新促成天水圍嘉湖山莊一個630實呎戶,並以$540萬獲承接,較最初開價累減$78萬,但2009年貨轉手仍升值逾2倍。
王亦倫表示,成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層B室,實用面積630平方呎,屬3房套間隔。據悉,單位早前以$618萬放售,而買家於區內睇樓多時,有見「減辣」後屋苑交投加快,逐提速入市,議價後以$540萬承接單位,較最初開價累減$78萬,實用呎價約$8,571。
資料顯示,原業主於2009年以$173萬買入單位,持貨14年轉售,帳面賺約367萬元,物業升值逾2.1倍。
沙田第一城34座高層3房套$898萬沽 帳面蝕$240萬
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示,「減辣」措施出台後,沙田第一城終錄首宗交投,該行最新促成沙田第一城707實呎戶$898萬沽,原業主4年前購入價$1,138萬屬屋苑同類單位最高價,是次轉售,帳面蝕$240萬。
黃錦瀚表示,成交單位為沙田第一城一個34座高層C室,實用面積707平方呎,屬3房套間隔,議價後以$898萬沽出,實用呎價約$12,701。
資料顯示,原業主於2009年以當時同類單位最高價$1,138萬購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕$240萬。
大埔滌濤山7座低層3房戶連車位以$1050萬沽出
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示,施政報告公布後,睇樓量增加,整體成交未有急增,但整體入市氣氛有改善。大埔滌濤山最新錄本月首宗成交,分行最新錄7座低層B室,單位實用面積1093平方呎,建築面積1465平方呎,3房連套房及工人套房間隔,望內園泳池及會所景,開價約$1268萬,日前雙方議價後連車位以$1050萬沽出,實用面積呎價約$9607,累減約$218萬。
中原賴思沛表示,新買家為外區家庭,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2010年以$800萬購入上址,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約$250萬離場,單位期內升值31.3%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。