馬鞍山天宇海議價$28萬至$925萬沽 帳面賺約$365.7萬

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為馬鞍山天宇海5B座中層D室，實用面積約736平方呎，間隔實用，空間充足。據悉，單位早前以$953萬放售，買家為外區用家，鍾情屋苑配套，逐議價$28萬，以$925萬承接，實用面積平均呎價約$12,568。

據了解，原業主2011年以$559.3萬購入單位，持貨12年，帳面賺約$365.7萬。

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荃灣愉景新城2房$642.5萬易主 單位貶值約9%

美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，成交單位為荃灣愉景新城7座中層F室，實用面積485平方呎，2房間隔。據悉，單位最初開價$680萬放售，放售兩星期，終獲區內分支家庭以$642.5萬承接，實用面積平均呎價約$13,247。他補充，新買家有見愉景新城設有基座商場，而且經行人天橋可步行至港鐵荃灣站，認為屋苑性價比高，故鎖定屋苑並尋找「筍盤」。而新買家睇樓三星期期間，曾參觀上址兩次，有見單位經過十號風球吹襲以及多年一遇的暴雨後仍完好無缺，故即時還價並扑鎚入市。

據了解，原業主於2018年5月以$700萬購入上述單位，持貨超過5年，帳面虧損$57.5萬，單位貶值約9%。

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天水圍嘉湖山莊3房套成交價$510萬 持貨9年帳面獲利$110萬

美聯物業天水圍 - 嘉湖分行聯席區域經理湯少建 表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊美湖居7座低層A室，實用面積629平方呎，3房連套房間隔。據悉，單位早前以$510萬放售，獲睇樓一個月的首置客洽購，由於鍾情美湖居屬屋苑較新的一期，且裝潢企理，故「零議價」以$510萬承接，實用面積平均呎價約$8,108。

據了解，原業主2014年以$400萬購入單位，持貨9年，帳面獲利$110萬。

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西灣河嘉亨灣$2.2萬租出 租金回報約5.2厘水平

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行促成的西灣河嘉亨灣1座高層D室單位，實用面積約為504平方呎，建築面積約690平方呎，3房間隔，單位四正實用，故獲同區租客鍾情，業主近期叫租約$2.5萬，議價後以月租$2.2萬成交，實用面積平均呎租約$43.7，建築面積平均呎租約為$31.9。

據悉，業主於2006年6月以約$512.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約5.2厘水平。

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粉嶺名都2房議價後以$455萬獲承接

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，日前促成粉嶺名都1座高層A室，實用面積399平方呎，建築面積533平方呎，2房間隔，議價後以$455萬獲承接，實用面積平均呎價$11,404。

中原蔡堅濤指，新買家為一對新婚夫婦，見單位價錢合理，間隔合用，即還價購入單位上車自用。據了解，原業主於2014年以$302萬購入單位，持貨約9年，是次沽出單位獲利約$153萬離場，單位升值約51%。

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美孚荔灣花園2房議價後以約$1.29萬租出 實用呎租$30.3

香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成的一宗美孚荔灣花園A座極低層3室，實用面積約426平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔，望樓景，單位以約$1.3萬放租約2星期後獲新租客接洽，雙方經議價後以約$1.29萬租出，實用面積平均呎租約$30.3，建築面積平均呎租約$27。

據了解，新租客為兩位女士合租，心儀單位價錢相宜，而且鄰近港鐵站，故睇樓1次即火速決定承租上述單位。業主在2011年3月以約$208.8萬購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.4厘。

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荔枝角碧海藍天2房議價後以約$1.72萬承租

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，租出單位為荔枝角碧海藍天5座低層F室，實用面積約494平方呎，建築面積約664平方呎，屬2房間隔，單位以$1.8萬放租數天後獲區外客接洽，雙方經議價後以約$1.72萬承租，實用面積平均呎租約$34.8，建築面積平均呎租約$25.9。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近小孩學校，故睇1次樓後決定承租。業主於2023年6月以約$830萬購入上述單位。

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長沙灣星匯1房山景戶$1.6萬租出 業主享回報約6.5厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為長沙灣星匯居1座中層D室，實用面積約395平方呎，建築面積約521平方呎，屬1房連書房間隔，向北望山景，單位以月租$1.65萬放盤約2星期後獲區內客接洽，雙方經議價後決定以$1.6萬承租，實用面積平均呎租約$40.5，建築面積平均呎租約$30.7。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，及鄰近家人，故睇樓2次後即決定承租。業主於2009年7月以約$295.2萬購入上述單位，業主享回報約6.5厘。

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大埔宏福苑2房$1.35萬獲承租 實用呎租$28

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，租出單位為大埔宏福苑最新錄B座低層05室，單位實用面積483平方呎，建築面積583平方呎，2房間隔，放盤時開價約$1.35萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租$28。

據了解，新買家為同區租客，見單位租金合理，少有放盤，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$273.8萬購入上址，是次租出單位可享約5.9厘租金回報。

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馬鞍山翠擁華庭2房議價後以$620萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前錄得馬鞍山翠擁華庭9座中層B室，單位實用面積469平方呎，建築面積599平方呎，2房間隔，開價約$650萬，議價後以$620萬易手，實用面積平均呎價$13,220。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$400萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$220萬離場，單位期內升值約55%。

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