陽光房地產基金(00435.HK)擬審視出售非核心資產及管理費調整可能性

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陽光房地產基金(00435.HK)投資及投資者關係總監葉美鈴表示，旗下新都城一期年內耗資約1,700萬元完成翻新，預料下一財年會為租金收入帶來貢獻，而上水中心購物商場亦受惠於與內地通關，年內零售復甦較明顯，零售物業表現有望逐步恢復。 她指出，息口及能源成本趨升，同時本港失業率保持於較低水平，令經營成本上升，期望物業收入淨額可持續改善以抵銷相關影響，同時會開源節流，擬合理地審視管理費調整空間；另外亦考慮出售未核心資產的可能性，目前有評估個別物業情況，除租金表現外亦會考慮管理個別物業的成本效益，出售策略及時間點將因應市況而定。 葉美鈴指，未來主要關注利息及市場流動性兩大風險，預期商業物業空置率仍將維持在雙位數水平，在供應量支持下甲級寫字樓租金短期內難見有明顯改善，但同時部分地理位置優越的乙級寫字樓表現持續向好，近期整體寫字樓租賃查詢已有所增加。 截至6月底止年度物業續租租金錄得負增長，她透露，旗下部分商戶所在行業已復甦，料租金有上調空間，目前零售續租租金下跌幅度已收窄；但寫字樓供應較多，未來不確定因素依然存在。 問到港府擬推出支持措施刺激「夜經濟」，行政總裁兼執行董事吳兆基表示，旗下零售物業多為民生商場，地理位置有優勢，可吸引周邊居民進行夜間消費活動，但要再與租戶溝通，認為營運成本及邊際效益是主要考慮因素。 他又指，香港是個有效率的資本市場，若政府有措施出台預期租戶會有迅速回應，而作為業主陽光房地產基金也會致力配合。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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