遠展目標年半內減債百億 邱達昌:非核心項目善價而沽
本港發展商負債問題惹關注,遠東發展(00035)主席兼行政總裁邱達昌表示,該公司在香港、英國、澳洲及新加坡等地經營,早前項目開支增加,負債上升,但以公司的規模及經營模式而言,負債比例不算高。基於未來18個月有應收未收賬約200億元,而且土地儲備充裕,單計已獲政府原則上批准發展的項目,潛在貨值約650億元,每年可推出約100億元貨值的樓宇,加上持續出售非核心項目,目標未來18個月減少100億元負債。
邱達昌透露,因應利率高企,決定出售50億元資產,主要是非核心業務、未來回報率難達7厘水平的項目,會善價而沽,不急於即時拋售。公司的資產價值尚未完全釋放,例如在上海有5500個房屋單位準備籌建,擬發展為長租公寓項目,但並非熟悉的核心業務,可根據情況轉讓套現。
經調整總資產負債率僅35.4%
根據遠展2023年度年報,截至3月底,負債淨額急升21%至257.29億元,經調整權益總額減少5%至348.84億元,導致淨資產負債比率大增15.9個百分點至73.8%,為本港主要發展商中繼九龍建業(00034)之後淨負債率第二高的公司。執行董事兼董事總經理孔祥達指出,若以負債淨額與經調整資產總值比例計,負債率僅35.4%,水平與房託基金相若。
有關比率是按資產總值534.23億元,加上酒店重估盈餘192.36億元後,經調整資產總值為726.59億元,故負債淨額257.29億元佔35.4%,按年上升6.5個百分點。孔祥達提到,該公司不是純建屋賣樓,持有不少酒店、停車場、賭場等收租物業,「譬如我有一層樓100蚊,借30幾蚊唔過分,而且仲有大量發展後出售的業務。」
外國項目交樓後可回籠資金
該公司早前解釋,負債率上升反映部分項目(即澳洲墨爾本West Side Place第三座及第四座,以及倫敦金絲雀碼頭Aspen at Consort Place)到達較後期發展階段及獲得新發展機遇。孔祥達說,於3月底的截數日,不少大型項目發展處於尾期,例如West Side Place當時有待交樓,借貸處於頂點,5月交樓後已償還30億至40億元借貸,新加坡項目情況也類似。
首席財務總監兼公司秘書張偉雄補充,不少債務屬於項目貸款,交樓後便可回籠資金減債,尚有兩三個項目會在年內交付,而2021年以33.8億元出售啟德辦公室項目予中電(00002),有八成作價將在交樓時收取。邱達昌坦言,不似香港項目的發展成本中地價及建築費分別佔七成及三成,外國項目地價僅佔三成,其餘七成為建築費,因此一定是借項目貸款起樓,待銷售入賬時便可償還借貸。
談及周大福企業鄭氏家族,邱達昌稱,對方實力雄厚,雙方不論上一代父輩以至下一代兒女都是好友,兩個集團都希望加深合作。對於今年3月升任政協常委,他深信中央永遠會支持香港,就算短時間有誤解、雙方有異見,最終仍是愛護對方,「香港唔好太過羅曼蒂克有單方面幻想,我哋真係需要國家的多方面支持,無論政治、經濟、外交。」
採訪、撰文︰陳遠威