證監54億購港島東中心12層 做永久辦事處 梁鳳儀：符合環保

本港寫字樓市場下行，證監會趁機擴充辦公樓面，不單把使用中的太古坊港島東中心9層樓面轉租為買，並順勢添置多3層，以54億元作價向業主太古地產（1972.HK）掃入該址12層共約29.6萬方呎面積，樓面呎價約1.8萬元。證監會行政總裁梁鳳儀稱，證監會透過是次購置行動，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本；由現有辦公室的租戶成為業主後，將可免卻遷址的不便及對營運的干擾，並符合該會注重環保的最佳作業方式。

9層租轉買 再添置3層

港島東中心樓高68層連兩層地庫停車場，其中59層為辦公室樓層，證監會本身是45至54樓（不包括避火層49樓）的現有租戶，原本2026年到期的租約將於下月21日或之前交易完成後終止；另買入42至44樓的交易將於2026年至2028年期間完成。

是次購置物業作為證監會的永久辦事處，該會已在其儲備中預留34億元作購置永久辦事處之用，是次購置從中撥資27億元支付一半作價，餘額則以外部借貸支付。

證監會自1989年以來曾四度搬遷辦事處，最終在2020年把總部遷入港島東中心。太地指出，證監會一直擬購置辦公地方，以配合其長遠辦公室規劃策略；此項交易鞏固太古坊作為全球知名國際商貿區的地位，亦是銀行和金融服務業的首選營運地點。

今年6月底，該12層樓面的應佔賬面值及獨立估值為52.81億元，相當於作價溢價2.25%；截至去年底，太地在有關樓面的應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約1.78億及1.49億元。太地打算把是次交易淨收益用於支持其未來投資，包括根據公司的1000億元投資計劃，持續加強香港太古坊及太古廣場兩個主要辦公樓組合的發展。

較6月估值溢價逾2%

太地表示，港島東中心為公司旗艦甲級辦公樓之一，亦是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地；港島東中心一直是其核心資產，目前並沒有其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。

據業界人士透露，港島東中心目前市值呎租約55至70元，以是次成交呎價超過1.8萬元計算，回報率大約3.7至4.7厘，與目前投資市場的平均成交回報率相若。業界人士認為，由於港島東商業區已成形，但是區內可供出售的甲級商廈罕有，故吸引用家轉租為買，並形容是次成交屬「好價」。

該交易由仲量聯行提供顧問服務，該行指是次買賣為本港2019年以來最大宗的用家購置寫字樓成交個案，其香港資本市場部主管陳國章稱，近年利息上升影響商用物業投資需求，然而憑藉香港島寫字樓市場需求動力、防守性高的特質及供應有限的因素，優質寫字樓將繼續吸引用家及投資者的興趣。