萬科獲深圳國資委提措施力挺

萬科獲深圳國資委提措施力挺

內地樓市信心低迷,市場對內房財政狀況有不少擔憂,國資參股大型房企萬科(2202.HK)亦難幸免,在其境外美元債券暴跌約半個月後,獲國資股東罕有出面力撐。深圳國資委強調,萬科並無財務風險,若有需要會出手應對;萬科大股東深鐵集團直言,為注入流動性,可承接萬科在深圳的部分城市更新項目,預計交易金額超過100億元(人民幣.下同),並會適時買入萬科債券提振市場信心。深鐵集團是深圳市國資委全資直接監管國有企業。

與150金融機構開會派定心丸

最近萬科債券持有人以低價掟貨,令部分債券收益率抽升,引發市場猜測公司償付能力出現問題,萬科昨午4時舉行網上會議,與超過150間境內外主要金融機構交流目前經營情況及二級市場債券價格波動事宜,深圳國資委、深鐵代表及萬科主席郁亮等高層出席。萬科今年首10個月賣樓銷售額繼續排名全國第二,有與會機構認為,會議不僅關乎萬科本身,更直接影響房地產行業與金融市場穩定。

深圳國資委稱,萬科具備足夠安全性,沒有財務或管理風險,是深圳國資體系重要成員,國資國企有實力和能力支持萬科防範及面臨的各類風險。如有需要或遭遇極端情況,具備充分信心與資金工具,幫助萬科應對潛在風險,包括通過受讓或合作開發等,加快推進其大型城市更新項目建設;以協同等方式,提高萬科持有各類投資物業的流動性;配合萬科改善長期股權投資結構;組織市屬國企以市場化形式參與債券認購工作;協調各類金融機構加大對萬科融資的支持。

深鐵擬承接百億項目兼買債

萬科大股東代表、深圳地鐵董事長辛杰透露,為支持萬科,已經準備豐富「工具箱」,根據市場情況有序釋放,包括承接萬科在深圳的部分城市更新專案,為萬科活化大宗資產、注入新流動性,交易金額預料超過100億元;同時,會購買萬科的公開債。他重申,深鐵對萬科的實質支持從未間斷,未來會更加強化。

對於資本市場波動,辛杰坦言,現時信心與團結尤為重要,萬科逾30年來歷經多次大風大浪,依然走在行業前列,相信萬科管理團隊這次一定不負眾望,以實際行動消除市場恐慌;深鐵將長期持有萬科股票,外界傳播「大股東將減持萬科」是別有用心的謠言。

深圳國資委全資直管的深鐵集團,持有萬科近32.43億股A股,佔股份總數27.88%。

深圳國資委黨委委員葉新明表示,深圳國資委把萬科納入報表,總資產、營業收入及利潤在報表佔比逾三成,其經營發展具有重大影響;萬科作為土生土長深圳企業,對行業趨勢早有正確判斷,故深圳市政府國資委信任公司的管理層。

保證境內外債可如期兌付

內地傳媒引述業內人士指出,國資委立場鮮明力挺企業實屬罕見,說明此次面對造空勢力及市場過度恐慌情緒,深圳國資委選擇與萬科共同面對,體現國資股東對萬科的重視,尤其提出的多項具體舉措,向市場各方派「定心丸」。

萬科表明,一定會保障境內外債務如期兌付,與主要金融機構保持長期戰略夥伴關係,融資渠道維持暢通,追求流動性底線安全。郁亮補充,不能指望政策一招解決所有問題,市場恢復需要「能買、想買、需要買」三組力量,目前困難在於消費者不想買;要恢復信心,首要行業穩定,其次是要時間,按行業施工情況,交樓高峰及銷售下跌疊加的過程在明年下半年基本結束。

萬科H股昨曾飆10.4%,高見8.38港元,收市仍升7.2%,報8.14港元,兩日累彈逾一成;萬科A股(000002.SZ)抽高6.2%。萬科2025年到期3.15厘美元債一度漲8美仙,至74美仙。