第一太平戴維斯料本港進入2024年後零售業租金將小幅增長5%

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港零售租賃市場報告指出,頂級奢侈品牌的銷售額顯著上升,但整體零售行業則未見大幅增長。

報告指,自2019年以來,迎來首個通關後的暑假,第三季度零售業繼續反彈。頂級奢侈品牌經歷顯著增長,許多品牌的銷售額超過了2019年的水準,在某些情況下甚至超過2018年。此增長可歸因於中國內地與香港頂級奢侈品有高達20%的巨大差價。此外,有部分國際品牌的銷售額已恢復到疫情前2019年的80%至90%水平。

然而,儘管頂級奢侈品牌出現正面的指標,但與上一季度相比,整體零售業並未出現進一步的大幅增長。這主要是受到加息和按揭供款上升的影響,本地家庭減少在雜項商品和娛樂方面的支出。此外,內地旅客消費習慣及香港市民周末活動模式的改變,亦拖慢了零售市場的反彈。由於零售業的復甦步伐較預期緩慢,不少零售商對擴展業務持審慎態度 。

隨著2023年即將結束,以下因素將影響營運商的決策以及零售租金復甦的步伐:內地及本地經濟復甦、香港居民的消費模式、利率決定家庭可支配收入、供本地人體驗和探索的新零售概念和主題。

由於香港和全球經濟仍然面臨挑戰,零售業銷售額的增長前景可能不像今年年初通關時預期般樂觀。因市場增長的不確定性,大型零售商將謹慎行事,放緩擴張計劃。相比之下,小型零售商應更可以利用低租金的環境租賃一些黃金地段商舖。因此,預計進入2024年後零售業租金將小幅增長5%。 (BC)

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